目前，当很多开发商都在关注 “限购”是否全面取消时，一些有独到眼光的品牌商家却在大做商业文章。4月，2014蓝光地产品牌战略发布会暨生活家系统发布会在北京、成都分别绚丽绽放，打造“邻里型商业”将是蓝光在商业地产方面发展的重点。7月24日，“天街·点亮你的生活”——龙湖天街全新品牌发布会在北京召开，这是龙湖集团首度对外公布其旗舰商业品牌——天街购物中心的全新品牌形象和经营理念。无独有偶，7月26日华润商业论坛在成都举行，成都华润将公司旗下所有在售商业项目集中展示，打造商业地产房交会。

　　在华润商业论坛举行期间，中国商业地产联盟理事长、住建部住房政策专家委员会副主任顾云昌重点讲解了“商业地产的发展趋势与投资机遇”。他认为，现在市场上一方面是商业售价高，导致商业租金高；另一方面是生意难做，经营者“苦不堪言”。如何在盘活商业资产方面打通“任督二脉”？让开发商、投资者、经营者实现真正意义上的“赢”？

　　风险共担

　　自持商业将超300万平方米

　　“天街全新品牌形象以‘彩云星空’的视觉体系为核心，并将‘满足所需、更有惊喜’作为赖以坚守的品牌本质。”龙湖集团商业地产部总经理魏健在接受记者采访时说，作为未来龙湖布局全国的商业地产旗舰品牌，天街将定位于面向中等收入家庭新兴区域型购物中心。同时，以“满足消费者需求”作为天街购物中心的核心经营理念，准备迎接龙湖“全国化开业”运营。“预计至2017年，龙湖的天街购物中心开业数量将由目前的5个增至14个，位于重庆、成都、北京、杭州、上海、苏州等重要城市。届时，龙湖持有开业商场总数将超过20个，开业总面积将超过300万平方米。”魏健说，作为国内最早的购物中心开发商之一，龙湖早在2000年便成立商业管理部，并于2003年迎来第一个购物中心——重庆北城天街的开业运营。截至目前，龙湖已拥有天街、星悦荟、家悦荟三个主要商业品牌，并在全国13个城市中拥有商业项目土地储备。截至2013年底，集团已开业商场面积达到100万平方米，整体出租率达到97.6%，租金总额6.7亿元，扣除营业税后的租金收入6.3亿元，同比上升31.3%。“今年年底北京长楹天街将开业，标志着龙湖购物中心品牌正式布局一线城市。”魏健说，未来龙湖商业的发展将更强调策略性，一方面根据天街的品牌定位，主动在目标城市寻找适合发展购物中心的商业地块，另一方面在拿地后，遵循经营理念开展规划建造。“天街购物中心将是龙湖‘自持商业’与投资者风险共担战略的主要投资方向，其全新品牌形象和经营理念的推行，将有助于龙湖打造客户心中‘好去处’理念的落地。”龙湖集团首席执行官邵明晓说，未来龙湖每年将以销售物业回款的10%作为上限投资持有物业，计划通过10-15年的发展，令商业地产对集团核心利润的贡献从目前的5%左右，提升至20%以上。

　　让利市场

　　把“增值空间”留给投资者

　　7月26日，“2014中国经济年中巡回(成都)论坛暨华润商业论坛”在成都举行。与此同时，华润成都首届商业房交会也拉开序幕，华润凤凰城、华润中心、华润凯旋天地、华润橡树湾、华润国际社区等9个在售项目商业集中展示。“此次推出的商业产品性价比都非常高。”华润金悦湾营销策划总监陈园说，受今年市场大环境的影响，公司降低了利润率，将更大的增值空间让给投资者。

　　成都华润置地相关负责人告诉记者，多年来华润置地在商业领域颇有建树，针对不同客户需求，在全国已开发了城市商业综合体（万象城系列）、区域性商业中心（五彩城系列）以及区域性中小型商业综合体（欢乐颂系列）三大产品系列，尤其是万象城都市综合体已进驻深圳、沈阳、杭州和成都等内地13个城市。“华润置地凭借30年的地产开发，已积累了丰富的商业开发运作经验，也是目前全国仅有的2家拥有2000家商业合作伙伴的运营商之一，具有强大的品牌号召力和商业运营能力。”华润置地相关负责人说，截至目前，成都作为华润置地布局全国的核心区域之一，12年来已储备了包括华润中心、华润广场、华润凯旋天地和华润熙悦广场等九大商业优质项目。

　　“万象城一期仅2014年跨年夜当晚就吸引了20万客流。”华润置地成都公司相关负责人说，投资者对华润置地的信心源于公司专业的运营能力，每个项目商业产品基本保持了20%～60%的自持运营率，这不仅带动了整个商业项目活力，更以开发商的深厚运作活力，降低了投资者的市场风险。

　　据了解，华润商业房交会将延续至8月31日，活动期间优惠丰厚。华润中心·万象星座现房销售写字楼，单价8400元/平方米起，其他商业项目也推出了较大幅度优惠，对于投资者来说，这是一个千载难逢的抄底机会。

　　盘活商业

　　“六态”+“三化”=投资机会？

　　“商业地产目前须警示产能过剩与价格泡沫、市场差异化和产品同质化的矛盾、网购冲击实体商业等三大风险。”全国房地产商会联盟执行主席、住建部住房政策专家委员会副主任顾云昌说，只要开发商做到“六态”和“三化”，投资者选好地段、看好租金回报的同时选好品牌物业，就等于找到了商业地产正确的投资。

　　“今年上半年房地产投资只有14.1%，投资增速放缓了。”顾云昌说，过去中国房地产投资增速超过20%，即使在去年也有16.6%。目前楼市处于高位盘整期，房价仍然较高，售价环比出现下降。

　　“中国房地产不会崩盘，不能崩盘，只是正在回归理性。”顾云昌说，按照国际货币基金组织披露的数据，目前中国经济增速7.4%，而全世界经济增速只有3.7%，所以中国楼市不会崩盘。同时，中国的新型城镇化也将释放庞大的刚需、改善型需求等，这是中国楼市不能崩盘的最大原因。

　　“目前国内商业地产的一个典型特征是房企注重复制而弱化创新，这种思路给市场埋下了不少隐患。”成都龙湖地产副总经理何长春说，选择投资商业地产一定要研究租金回报、选择优质地段和选择品牌企业。