上半年数据显示,很多开发商都没有完成销售任务,面对更多城市逐渐取消“限购”,楼市未来走势是否会发生逆转?未来楼市会“崩盘”吗?为此,记者采访了全国房地产商会联盟执行主席、住建部住房政策专家委员会副主任顾云昌。
过去的“黄金期”
“在过去10年中,凡是买了房的消费者都赚了,只要买,都没亏。”顾云昌认为,那是楼市的“黄金期”,但随着“中国经济新常态”的到来,现在的楼市进入了真正的“白银”时代,不仅利润率极低,而且还要承担更大的风险。顾云昌说:“在‘经济增速的换棒期’、‘结构调整的阵痛期’和‘原有政策消化期’的叠加影响下,房价会逐渐走向合理区间。”
“目前的楼市就像得了‘糖尿病’和‘肝炎’的人,都很纠结,糖尿病人要禁糖,而肝炎患者要补糖。”顾云昌说,目前的楼市,开发商希望政府取消限购放开信贷,而面对楼市逐渐加剧的风险,政府却希望通过结构调整,降低风险,让楼市逐渐实现“软着陆”。
艰难的“盘整期”
年初,所谓的“崩盘论”被无限放大,从沿海到内陆,整个楼市都弥漫着一种“不祥的预兆”,好像楼市都看不到明天的太阳了。顾云昌说:“楼市目前处于高位盘整期,逐渐在理性回归,中国楼市不会崩盘,也不能崩盘,只是在这个阶段,竞争会加剧,行业洗牌会加快,相关行业利润会减少。”“为了弥补资金链短缺的困局,很多品牌企业都加入了降价的行列,同时一些资金严重短缺的房企已经出现了破产。据相关数据显示,今年上半年全国楼市销售额下降了8%—9%,而破产、兼并的企业是去年同期的2倍。”顾云昌说,今后房地产开发会向品牌企业集中,一些中小企业会逐渐退出这个行业,未来一段时期,房地产行业会集中出现兼并和收购。
理性的“购买期”
“优惠大、房子多是目前很多城市都存在的事实,对于买房者来说,这绝对是一个利好。”顾云昌说,经过多年的引导,现在消费者买房都比较理性,不会盲目疯抢,更不会冲动下单,尤其是在目前这个阶段,买房者会“货比三家”直到自己满意为止。
过去政府是将“房价控制在合理的水平”,今年政府要求下半年楼市“想方设法去库存”。顾云昌认为,将来买方市场会是中国楼市的新常态。在这个结构调整的“阵痛期”内,一些企业会破产、一些企业会转行、一些企业会被收购,但受益的是整个市场和老百姓。在新型城镇化下,城市扩张与配套的完善,也为房地产行业提供了更多的机会。顾云昌认为,对进城居家就业生活的人来说,要求配套要完善、城市的功能更齐全。开发商不仅要建更多更好的房子,还要规划商业设施,修建办公用房,这些需求都为房地产市场提供了更多的机会。
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