一、项目区位

      该项目位于呼和浩特市行政、商务、金融中心如意经济技术开发区（国家级），项目区位优越、交通便利，处于自治区打造的“一街五区”核心，是内蒙古自治区和呼和浩特市党委、政府及有关行政机构所处的办公新区。项目距火车东站2公里，距白塔机场4公里，东临通往东站的快速百米大道——科尔沁路，南至如意和大街，毗邻呼和浩特高档住宅小区东岸国际、伊泰华府，西至远经一路，毗邻呼和浩特海关，北临呼和浩特民族中学。

      此外，呼和浩特市规划的地铁3号线从项目东侧穿过（并留有进出站口），五年后新机场南迁后，自治区和呼和浩特市两级政府将以如意区和本项目为中心，打造方圆一百平方公里的城市新区，将使项目具有更加广阔的发展前景。

      项目所在区位还有众多党政机构、文化教育机构、大企业总部以及集中的高端住宅、写字楼，行政、金融、商务配套优势显著。该区域是自治区、呼和浩特市两级政府机关公务人员、知识分子、海归派、高收入人群集中的办公、居住地，常住人口近三十万人。区域配套有全区重点名校呼和浩特二中、内蒙古师范大学附属中学等学校，教育资源十分丰富。

      二、项目概况

      1、总规划用地面积：331006.671平方米（约496.5亩）；建设用地面积：289528.771平方米（约434.29亩）；容积率：2.3，绿地率大于20%以上，建筑密度小于48%；用地性质：商业（如有需要，可以变土地性质为商住或住宅），价款已全部缴清，土地手续完备。

      2、写字楼已经建成，由11座单体建筑构成，占地72亩，建筑面积20万平方米，地上部分总建筑面积约13万平方米，其中10座建筑地上12层，层高3.6米，适于商务办公，总体已售70%。地下部分共2层，建筑面积约7万平方米，共设停车位1860个。此外，在写字楼中心地带还建有一个1000余平方米的高档会所。

      3、现有厂房4栋（编号：A1、A2、A3、A4，各三层，层高4.5米，局部层高8.1米），总占地212.29亩，总建筑面积：25.24万平方米。最大厂房A1、A2、A3建筑面积各为6.76万平方米，最小的A4厂房建筑面积为2.3万平方米。

      4、留有150亩土地，地上为七栋宿舍楼。

      三、项目前景分析

      1、项目体量大，可以开发多种商业模式，规划多种经营业态，具备形成有影响力的城市新商圈的巨大潜能，适宜开发购物中心、商业街、公寓、学校、医院等业态。

      2、区位交通优势显著。项目地处内蒙古中部枢纽，是全区公路、铁路及物流、通信中心。呼和浩特机场、京藏高速公路、呼和浩特火车东站近在咫尺，通往市区中心不足10分钟路程。二环公路网，新修建的三环公路网将方圆一百公里左右的城区相连。

      3、呼和浩特如意开发区已经成为内蒙古自治区、呼和浩特市新的政治、经济、文化中心，发展前景美好。本项目开发建设得到了呼和浩特市政府、如意开发区的鼎力支持。

      4、物业管理优势。公司引进国际金牌管理集团——世邦魏理仕作为物业顾问，可为业主提供高效、优质的物业服务。

      5、项目周边目标消费群体消费档次较高，可以充分满足项目中、高端的商业市场定位，可以确保商业的持续繁荣。

      四、寻求合作的原因

      1、该项目是公司运作的第一个地产项目，缺少专业的管理团队，经营管理经验不足。

      2、项目运营中面临较大的资金压力。

      五、合作方式

      合作方式灵活多样，合作条件协商洽谈，可以优惠。

      1、整体转让，可通过购买股权对项目整体接收，包括土地及地上建筑物等。

      2、投资入股，合作方可以控股，双方按照财务状况协商确定控股比例。

      3、对除一期写字楼外剩余土地出让，面积约362.29亩。也可分割出让。

      4、其它合作方式。

      六、周边土地价格介绍

      目前宗地周边同类地块政府指导挂牌价为500万元/亩左右；目前宗地周边同类地块企业摘牌价为402万元/亩左右（具体可调呼和浩特市土地收购储备拍卖中心相关资料作为参考）。

      七、联系方式

      18947151906 冯女士

      13704711905 贾女士

      18847206266 高先生