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| 王永平 每年1000万人进入城市 商业地产不火都难 |
| http://www.ccrea.com.cn 2014-7-18 新浪乐居 |
作为中国商业地产联盟的“掌门人”，王永平一直对中国商业地产的发展保持着清醒的头脑。时下炙手可热的商业地产究竟还有无发展空间？王永平给出了他的答案。
三大力量致使商业地产投资呈现几何式增长
第一个是主动转型。受累于严厉的楼市调控政策，类似中粮、华润和首创这样的地产公司，开始主动转型，加大了商业地产的投资，并取得了不俗成绩。
第二个就是被动转型。所谓被动转型，就是一些原本不涉足商业地产的企业，也开始做一些商业地产的投资。地产大鳄万科就是一个明显的例子。“万科总裁在多个场合就曾表示，万科做商业地产，纯粹是一个配套，做商业的目的就是为了做住宅。”
第三个就是盲目跟风型。最近，几乎所有的开发商都在谈论商业地产。而行业之外，以钢铁起家的企业、食品业、百货业也开始将资本向商业地产转移。
此外，王永平还强调，在限购、限贷、加息等政策的影响下，一些保险资金、投资者开始把目光由住宅转向了受楼市新政影响较小的商业地产。这对商业地产投资的快速增长也起到了推波助澜的作用。
隐忧已渐现
在王永平看来，中国商业地产住宅依赖型的发展特征注定了住宅与商业将是一荣俱荣、一损俱损。住宅地产持续的调控对商业地产的影响正由初期的利好转向利空。
面对近几年商业地产狂飙突进式的增长，王永平甚是忧虑。他说：“十年前，人们在问：什么是商业地产？五年前，人呢们在问：谁在做商业地产？今天，人们在问的是：谁没有做商业地产？同时，我们更应该问：五年后，谁还在做商业地产？”
不过他同时认为，市场整体依然会继续向上，尤其是优势大企业，还会对商业地产追加投资，同时被淘汰者将加速出现，行业集中度有望进一步提高，这是市场竞争的一个必然结果。
中长期依然看好商业地产
“除了政府对住宅的调控政策影响外，服务业，尤其是中国城市化的快速推进，是今后较长一段时期内我国商业地产持续发展的助推剂。”
中国国际城市化发展战略研究委员发布的数据显示，目前我国已迈上城 (论坛)市化的高速路，未来10年我国城市化率将以每年一个百分点的速度增加，这就意味着每年有超过1000万的农村人口进入城市。到2020年，我国城市化率将达60%左右。
城市化率的不断提高所带来的城市人口的持续增加，以及国家扩大内需所带动的城市基础设施建设和新区发展，毫无疑问，商业的需求规模将大幅增加，这将为商业地产的持续发展提供广阔空间。
另一方面，中国经济结构的转型强化了对内需的支持，国内外产业转移趋势有利于中国服务业发展，商业地产作为服务业的发展平台，其需求量也将随之增加。“
此外，以经营为目标的商业地产在促进城市可持续经济发展方面比住宅有明显优势，因而其发展也更容易得到国家政策的支持。” |
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