在“楼市崩盘论”甚嚣尘上的当下，如何理解和研判房地产市场的发展和走势？在国家房地产投资增速放缓的背景下，房地产还是保值增值的最佳投资产品吗？面对令人眼花缭乱的楼盘，又该从哪些角度进行考量和选择？对此，陈淮与顾云昌先生从判别、展望、投资等方面作了回答。
判别之道不是崩盘而是优胜劣汰市场的力量正在显现
陈淮认为，市场供求、老百姓改善生活的欲望、社会进步的脚步顽强地按照它既有的轨迹在前进，政策如同我们在高速路上开车，碰到有危险的时候让我们绕行，仅此而已，基本方向和轨迹、总体的速率是市场的力量决定的。
从2013年初起，到现在已经一年半的时间了，长期以来被政策所掩盖的市场力量正在逐步显现出来。”这同时也是陈淮驳斥“楼市崩盘论”的依据，在他看来，当前的调整不是崩盘，而是“这个市场正在进入一个新的、政策以外的、自发的、依靠市场力量优胜劣汰的过程”。顾云昌也认为，房地产市场总体分化，具体表现在三个方面：市场分化、企业分化和产品分化，“中国房地产市场新的趋势就是分化加下行，下行说的是增速放缓，市场下行的状态要比分化更凸显，所以整个市场是下行加分化”。
展望之道房企整合是趋势 下半年市场趋稳
陈淮认为，房地产需求的释放周期是三到五年，由于购房者都在2013年过度地释放了需求，所以2014年市场转冷，这是正常调整，给房地产市场在过去十年来未充分体现的优胜劣汰一个好时机，一个优质的企业、高效率支配资源的企业，取代那些劣质的个体一个机会。
同样，顾云昌也认为房企加速整合也是未来趋势，顾云昌认为，中国房地产市场目前增速放缓、高位盘整、理性回归。一些企业在这一轮盘整的过程中会被“大鱼”吃掉，但是大企业、好企业、品牌企业越做越大，他们的产品和服务肯定是在升级，对市场的净化也是一种理性的回归。
在论坛上，顾云昌强调，中国房地产市场不会崩盘，也不能崩盘。他认为，中国的房地产正在唱两首歌，第一首歌叫《吻别》，吻别过去的信贷，第二首叫《牵手》，牵手市场转变形态、行业转型、产品升级。
在谈到房地产市场走势时，顾云昌预测，今年市场很可能是前低后稳的态势。
陈淮也认为，下半年乃至更长时间，稳定的国民经济增长和城镇化将是主流。
投资之道保值增值房产最好 一看地段二看品质
“过去我们国家的房地产投资增速最高达到过25%左右，今年上半年也就是14%多一点。在这种情况下，我们老百姓还有没有投资的价值？”对于大家普遍关心的房地产投资问题，顾云昌从与其他投资方式对比的角度给出了自己的看法。
顾云昌借用了一个在美国华尔街工作了十几年的朋友的研究数据，过去100年投资回报率最高的是股票，达到10%-12%，但是，“真正赚钱的股民只有10%，30%是打平的，60%的人是亏损的，所以说，股票回报很高，但只有少数人能赚钱”。
至于另一种重要的投资品——黄金，顾云昌说“投资黄金回报稳定，但是只有2%左右”，也就是回报率比较低。
相比之下，房地产投资回报总体上在6%左右，而且回报稳定，据此，顾云昌认为“房地产还是一个能够保值增值的产品”。 |
