商业新天地领舞郑州
    随着郑州的不断发展，郑州的商业中心地位重新得到了肯定，2004郑州商业地产开发如火如荼，呈现前所未有的“ 井喷”行情，去年以来郑州在建和拟建的商业项目总面积将超过150万平方米，增长速度异常迅猛。随着经济的快速发展，郑州作为中原商贸中心的城市定位愈加巩固，商贸越来越成为郑州主要的经济发展点。商业经济的迅猛增长，使市场对商业经营场所和物流场所的需求不断得到扩大，至今已经形成了供不应求的局面。
    面对房地产的蓬勃商机，全国各地的投资者都紧盯着这个机遇，在中国房地产强大的上升态势中，只有密切关注市场，以独到的分析能力，才能脱颖而出。郑州商业市场庞大的需求量促使“郑州新天地”的强势诞生，“城市大型商业综合体”是郑州新天地商业部分崭新的项目定位， “郑州娱乐全新板块”是郑州新天地的精准市场定位。依托于郑州强势的商业环境和郑州新天地优越的地理位置，以及郑州新天地上层住宅和周边数以百计的社区为固定的消费群体，促成郑州新天地整体商业规划的敲定。在此，郑州新天地必将以郑州商业中心区的核心，引领中原商铺的经营潮流，全面展现“ 新商业、新投资、新娱乐、新潮流”。郑州新天地作为中原商业地产的代表项目，具有独特的区位优势，科学的业态规划，极具消费能力的消费群体，引起了众多商家的兴趣，主力商家—— 国际顶端巨幕影院加拿大IMAX、美国瑞美OUTLETS已经成功引进。
    在商家签约仪式上，郑州中岳秀峰房地产开发有限公司董事长王铭仪对于郑州的理解很有深意：今天参加签约仪式的有加拿大IMAX巨幕电影院，美国瑞美OUTLETS，北京华联等国内外知名企业，对于我们来说只是一个开始。作为河南省的省会，郑州为我们河南的中部崛起提供了得天独厚的区位优势，它提供了及其重要的商业位置，投资郑州新天地是你的最佳选择，它一定会为你带来最丰厚的回报，郑州新天地的明天更加美好！
    王铭仪的说法不是凭空而来的，很多专家和学者在关注郑州新天地这个项目的时候，就发现了很多与众不同的东西：首先在周边有78个住宅小区，人口密集，包括新天地本身的业主也可以保证每年接近五千万元的销售额。第二，郑州新天地的使用年限是70年，现在很多郑州的项目商业使用权是40到50年。第三，郑州新天地的商铺分割很科学，可以灵活掌握。第四，收益稳定。因为郑州新天地是从销售转向经营的模式，郑州新天地除了销售一部分门面房以外，其余是统一经营的。并且聘请有名的物业公司管理。第五，投资风险小。第六，无限的潜力。我相信郑州新天地这样一个位置是寸土寸金。
    郑州新天地专门请的是北京赛睿做顾问，所以项目前期的招商和整个的招商跟其他的物业是不一样的，先开始招商，后进行建房，按照商家的需求建造房子，而不是房子盖好了再去找商家！
    郑州新天地现场火爆的招商情况，更让专家学者更加坚定了自己的信念：新天地项目签约的商家大都是来自世界、国内知名品牌，保证了整个项目的商业价值和商业品位，保证了投资者的利益，更多的是为郑州商业的发展模式添加了新概念、新思路，也会让郑州的商业发展提升到一个更高的台阶。
    强强联合共筑新天地
    郑州的商业项目发展虽然不是很长，也发展到了一个相当里，商业地产所占的比例也是越来越大，随着广大消费者和投资者对于商业项目的理解和接触，开发商对于商业项目的开发并不很担心，他们更多的关注是在招商和商业管理方面上，不论你项目上承诺的是年回报率多高，如果没有好的商业管理公司和知名商家的入驻，这些让人眼花缭乱的回报谁能够实现呢？
    在风云变幻的商业战场，谁能做大做强？商业地产没有英雄主义，更没有一个企业的完胜，只有业界的有机联合，商家和项目的结合，才会达到皆大欢喜的局面。IMAX亚洲区的副总裁Loron Orris在签约仪式上对于他的选择和新天地的发展前景充满信心：现在全世界开放的IMAX影院超级购物中心和娱乐中心正在不断增多，与此同时随着IMAX电影拷贝的发行，IMAX正在吸引全球更多人的目光，能够把这种企业带到郑州，我们觉得非常的兴奋。当2007年这家新的IMAX开门迎宾的时候，它就正式加入了坐落在全世界36个国家，260家正在运营的IMAX行列。从IMAX初创以来已经有十多亿的观众来到IMAX影院，仅去年一年就有将近3000万观众观看了这种IMAX影片。
    创造独特的IMAX体验的元素首先是基于它是世界上最大的一种画的格式，特制的荧幕以及世界上最强大、最先进的环绕立体声系统。创作出世界上最先阶段。在目前的市场进的这种立体电影体验的元素，有一个是世界上最先进的胶片放映机，另外它是最先进的电影眼镜。能够与郑州新天地合作，把IMAX电影体验带到将成为郑州消费休闲中心的地方我们感到很荣幸，希望能够为更多的影迷带来IMAX的体验。
    为什么选择郑州新天地作为进入中原的合作伙伴？澳大利亚百灵集团的王志雄说为什么选中郑州新天地作为合作的伙伴有三个原因：一、天时；二、地利；三、人和。
    一个是天时。郑州新天地借助中国改革的天时，称中国郑州地区改革开放的大浪取得的成绩是我们有目共睹。二、地利，河南省是中国的中心地带，郑州是河南的中区，有这样很好的商圈就奠定了新天地成功的基础。第三点是人和。我们都熟悉新天地的。王铭仪董事长秉承团结拼搏进取的精神在郑州打造出一片辉煌的境地，有这样的合作伙伴我相信我们澳大利亚百灵集团在郑州的合作一定会取得圆满的成功。王府井百货的东嘉生副总经理、美国瑞美OUTLETS总经理秦学俭和相关商家也表示了相同观点的看法。大家看好的是郑州这个市场的吸引力，更看好的是新天地优越的内涵和良好的前景。
    庆典现场获得大奖
    在郑州新天地主力商家签约大会暨商业启动庆典上，来自易铺网CEO陈建明向郑州新天地的黄兆郸总经理颁发了“2005年中国最具投资潜力商铺奖”，此次评选由中国商业地产门户网站—— 易铺网组织，打破了以往由专家学者为主导的评选模式，仅由投资者和经营商户评选意见作为依据，受到了投资者的热烈追捧。
    包括郑州新天地项目在内的珠江罗马嘉园、住邦!""" 商务中心、苹果社区商业街、顺驰蓝调街区、上海沙龙新天地、港龙商业中心、鞍山时代公社购物广场、济南鲁能领秀城HOME MART等知名商业地产项目均位列其中，这个凝聚了众多投资者和经营商户无限期望的奖项给予新天地的不仅是鼓励，更多的是责任和力量。
    中国商业地产联盟的副会长兼秘书长王永平在对郑州新天地和郑州商业谈了自己的看法。这几年我国商业地产发展非常迅速，商业地产已经成为我国房地产领域里最为活跃的一个部分。商业地产快速的发展是一件好事，一支专业的队伍已经建立起来了。但是同时我们郑州商业行业刚刚发展，集中的井喷式的开发也带来了不少的问题。
    王永平认为在商业地产发展当中今后有几个问题是值得注意的。第一个商业地产的开发要从重视开发转向重视招商，重视前期策划，这样一种转变是至关重要的。因为很多商业地产的开发都是从住宅转过来的，而住宅都是先开发后销售。所以从这个意义上讲，它要求了像易铺网这样的专业机构的前期介入，前期策划而产生招商性。郑州新天地在项目没有建设的情况下就要求了这么多的知名的商家前来洽谈，这是开了一个好头。这不仅能避免开发商由于不必要的项目、物业的原因带来的困扰，而且商家取得最理想的物业，让它的商业经营有可能达到一个最佳的效果。所以开发商由重开发转向重经营、重策划、重招商这是非常重要的。
    第二个我们应该从重销售转向重运营、重管理。国外成功的商业地产、成功的商业物业90%以上都是持有型的物业，不是销售的。国外要么是整体销售，要么是有一些临街的独立的店铺也有销售。还有一个商业地产开发过程当中要关注整个商圈的营造。我们要从过去的从单独的店铺转到从商圈这样的发展。
    整个行业的发展需要更加专业化的分工，需要更多专业化的人才。像大型的购物中心是一种新兴的业态，现在开发很热，但是很多人缺乏管理经验，我们可能有开发商建立50个购物中心，但是我们很难找到50个很好的管理人才。我们招商困难，管理人才也是一个很大的问题。
    至于郑州的商业地产王永平认为：第一，郑州整个的商业物业的价格有一些偏高。我刚刚从上海过来，上海的房价、住宅比这里至少贵一倍，上海的酒店比这里也要贵很多倍。在上海，金茂酒店一个很小的套房，4000多块钱一平米， 住一晚3500元，这里的最好的酒店是打完折900多元，但是这里的商业物业好的都在5万，上海也是这样的价格。所以卖的越多卖的越贵对整个行业的发展未必是一件好事。整个项目的过分的集中可能会对整个商圈造成破坏，由于交通拥堵，由于过度的恶性竞争可能会导致赚不到钱，对整个商圈造成破坏。新天地这个项目在前期能够就注意以上的问题，为自己的定位做了一个完全保险，让消费者的投资有较大的保障，我们有理由相信郑州新天地能做成郑州有标志性的一个项目。（转自：郑州晚报 2005年10月20日）