经济观察报独家获悉，北京动物园批发市场中的世纪天乐大厦，已经被光耀东方收购。

     过去的一年，光耀东方在北京收购的项目除了世纪天乐大厦外，还包括另外两个项目—中关村(000931,股吧)广场购物中心和美博汇，在上海则收购了一个位于老城隍庙商圈的建筑面积4万平方米的项目。

     从近期的收购看，烂尾楼专业户光耀东方正逐渐变身为资产变现的接盘手。

     再出击

     加上上述最新收购的3个项目，光耀东方已经在北京收购了7大块资产，包括此前收购的海天广场、金玉大厦、新中关大厦47%股权、CBD区域4.4万平方米商铺。

     在上海收购的项目达到2个，包括最新收购的项目，以及此前收购的福民大厦。这两个项目都位于上海老城隍庙商圈。

      根据京津冀一体化进程，北京动物园服装批发市场将会搬迁，光耀东方董事长李贵斌对经济观察报表示，未来动物园批发市场搬迁以后该区域将会进行改造升级，而世纪天乐经营模式也会因此进行升级，做线上线下结合，光耀东方正在打造这一市场的网上平台。

      世纪天乐大厦总建筑面积8.4万平方米，分A、B两座，是目前动物园服装批发市场人气最旺的卖场之一。目前光耀东方已经获得该大厦的全部产权。收购价格光耀东方表示暂时不便透露。

      除世纪天乐以外，另外两个新近在北京收购的项目是美博汇和中关村广场购物中心。

      据了解，美博汇由地下一层、地上七层组成，建筑面积约1.7万平方米，位于东二环内、珠市口大街和前门大街交汇处东南角，以经营美容美发产品为主。

      根据经济观察报了解，世纪天乐和美博汇都是由美国华平投资集团下属的商业地产公司—世纪天乐商业管理集团所有和运营。世纪天乐商业管理集团旗下共有4个项目，除了上述两个卖给光耀东方外，还有两个项目，分别是天津轻纺万象城和北京潮青汇。

     早在2012年，李贵斌在接受经济观察报采访时就表示，除了收购因资金等问题出现的烂尾楼以外，光耀东方的收购项目来源还有两个重要方面，一是国企、央企主辅业分离而出售的项目，二是外资退出中国出售的项目。

     上述美国华平投资集团的两个项目，正是属于外资退出而出售的资产。此外，2013年4月，光耀东方通(300379,股吧)过北京产权交易所以22亿元购得的中关村广场购物中心，其前东家就是北京国企—北京科技园集团（建设）股份有限公司。

     转变与挑战

      这4个新项目，都不会再出售，而是持有运营。”李贵斌说。

      这一操作手法也与此前光耀东方在北京的成名作海天广场、金玉大厦有明显的差别。

      快速改建、包装、零散出售，是光耀东方此前在北京收购项目后，普遍采取的操作手法。例如其收购的北京西客站的海天广场，2009年下半年收购，当年12月，该项目的酒店式公寓就开始对外销售。

      其早期收购的海天广场属于烂尾楼性质，金玉大厦此前也因经济纠纷导致经营不善。而近期收购的项目，都不是传统意义上的烂尾楼，而是持续经营中的商业地产项目，动物园世纪天乐服装批发市场、美博汇、中关村广场购物中心，都是如此。光耀东方所要做的，是对其进行升级改造。

      通过对这些运营中项目的收购，项目本身的商业氛围成为持续运营的基础。例如，世纪天乐的业态是以服装批发为主，美博汇是以美容美发产业为主，光耀东方会在此基础上进行发展。

      李贵斌表示，目前公司在北京项目的运营中，已经实现了三种产业的集群，一是世纪天乐的服装业，二是美博汇的美容美发产业，三是西客站光耀东方广场的国际特产博览城，这三块都将做成线上线下相结合，并将形成专业品类的商品集散中心，同时计划将光耀东方电子(000682,股吧)商务平台设在北京光耀东方广场。

      目前，光耀东方的网上平台正在建设中。据经济观察报了解，世纪天乐大厦的前东家世纪天乐商业管理集团，早在2011年12月，就开始建设其互联网平台“韩国城电子商务网站”，并于2012年初试运营。

      光耀东方在进入一线城市之前，在山东、河北、山西等地运营多个商业地产项目，包括百货、购物中心，在其进驻北京以后，经过几年的发展，其商业运营的一部分，逐渐发展出一条以某一类商品集散中心为主的商业地产之路，经营状况如何还需要时间的检验，但这确实是一条差异化的路线。

      李贵斌表示，公司的资金来源，主要是租金收入、房地产销售收入、经营性物业抵押贷款和信托融资等。“钱多就多干，钱少就少干。”李贵斌表示，公司的拓展以自身的条件展开，不会超越自身能力去干。

      2014年，光耀东方计划再收购4个项目、开发2个项目。收购项目的区域，依然坚持一线城市核心区域的标准，北京、上海、天津将是其重点关注城市。

      本文来自:经济观察报