本报记者 董映颉 见习记者 李洁 北京报道

      2013年，商业地产热度持续升温，在这一趋势之下，众多大型房企步调一致地加大了商业地产布局。根据CRIC研究中心监测数据，2013年，以华润置地、万达为代表的企业在二线城市纯商业用地的扩容较为明显，分别达到293.46万平方米和295.21万平方米，占比分别为75.7%和87.5%。

      不难看出，房企正在加速分食商业地产的蛋糕。中粮集团副总裁、中粮置地董事长周政指出，一般传统的住宅地产企业也大举进军商业地产，比较典型的像万科、保利、远洋、富力、龙湖等，都不同程度地从住宅型转成住宅和商业双轮驱动的发展模式。

      在商业地产如火如荼的势态之下，周政认为，今后两年二三线城市会迎来白热化的竞争，面临的风险加大，但是，如果选择了正确的战略，有一些前瞻性的分析和思考的话，商业地产还是有很多的发展机会。

      周政表示，2013年房地产行业的发展有非常好的形势，政策面非常稳定，土地供应、成交量明显上升，在销售金额方面，行业的发展千亿俱乐部有了7家，前十大房地产销售额和面积分别增长了32%和26%。大型品牌的房企逐渐回归一二线城市，拿地占比明显提高，拿地金额占比由去年的22%上升到29%。

      周政阐述道，今年，李克强总理在政府工作报告中讲了三个1亿，促进1亿农业转移人口落户到城镇，改造1亿人居住的棚户区和城中村，引导1亿人在中西部地区就近城镇化。这一政策下的消费、投资，对商业地产来说会有巨大的商机。

      对此，周政进一步提出了建议，目前，商业地产参与比较早的企业要稳扎稳打积极求变，主要还是谋求品牌战略的制高点，不断在品牌集聚效应方面进行投入。

      商业地产本身的发展对资金的需求也非常巨大。所以，随着商业地产持续的发展，资金也大幅转移到商业地产行业。周政指出，2013年房地产基金数量有132只，2013年房地产行业共完成的并购达到148起，也有不少房地产企业逐步涉足到商业银行领域。

      同时他还表示，银行的资金从信贷规模、银根紧缩整体来说有一定的压力。从住宅和商业方面来说，稳定的双轮驱动模式要借助于融资渠道的多元化、多样化。债券、票据等直接融资方式已缓解了资金的压力。

      根据周政所言，目前城市化进程是50%左右，到2020年常住人口的城镇化会达到60%，所以从商业地产发展来说，虽然有很多城市会有比较白热化的竞争，如果我们选择了正确的战略，有一些前瞻性的分析和思考的话，商业地产还是有很多的发展机会。

      “从商业地产发展来看，新型城镇化的发展充分地释放了改革的红利。”最后，周政分析道，商业地产既有投资属性，也有消费属性，在中国城市化进程发展过程里，城镇化规模和城镇数目不断地增加，使得未来商业地产迎来了前所未有的机遇。