文化旅游地产具有“长期持续回报与快速回报、持续现金流与短期销售、低成本土地与高成本配套”等相互联结的特点，所以在项目开发的过程中必须建立一个平衡区，通过开发商业地产、住宅地产来规避市场风险平衡整体投资收益。

      近日，河北邢台旅游地产项目公司领导亲临鸿伟摩尔杭州总部，考察并洽谈合作。项目位于著名的五朝古都邢台，项目由温泉养生区、文化体验区、草原休闲区构成，总规模达3200亩。一期规划面积280亩，开发商希望借助鸿伟摩尔在商业地产领域的专业能力，为其提供前期定位规划、招商代理、销售代理、运管管理等服务，为项目确定正确的定位方向，以实现项目开发价值最大化。

      通过与开发商的深入沟通交流，鸿伟摩尔对项目有了较深的了解，同时基于公司丰富的旅游地产操盘经验，鸿伟摩尔提到旅游地产项目开发的两个关键点：一、由于这类项目规模巨大，开发周期长，资金压力大。因此，一定要注意合理安排开发的节奏，确保资金链的安全，短线开发与长线开发结合，适当开发一部分房地产，以增加现金流，缓解资金压力。二、在项目规划中要着重处理好一期工程与后续工程、整个项目与各子项目之间的衔接，协调好关系，使各子项目一方面具有相对的独立性，同时又共同组成有机的整体，合理分担整个项目不同的功能诉求。对项目周边原来的景区、景点，可与之开展多种方式的合作经营，并在尊重历史、科学保护的前提下，重新进行统一的规划、扩充和完善，加强项目之间的深度整合，使它们得以重现昔日盛况，以与新开发项目互为补充与呼应，丰富、提升整个区域旅游的游历空间与内涵。

      通过双方坦诚交流，双方的合作意向更为浓厚。开发商迫切希望能够与鸿伟摩尔达成合作，为其提供一个专业的项目方案，目前 ，双方具体合作事项已在展开之中。