[提要] 在新视角论坛上，搜狐焦点对万科集团执行副总裁毛大庆进行了独家专访。对于万科近一段时间以来成功运作商业地产的情况，各媒体纷纷揣测，万科是否会真正进军商业地产，又如何平衡商业与住宅之间的关系，同时如何与一些商业地产大佬进行竞争？【2013北京楼市年终盘点】【户型，你了解多少？】

      在新视角论坛上，搜狐焦点对万科集团执行副总裁毛大庆进行了独家专访。对于万科近一段时间以来成功运作商业地产的情况，各媒体纷纷揣测，万科是否会真正进军商业地产，又如何平衡商业与住宅之间的关系，同时如何与一些商业地产大佬进行竞争？

      做商业地产不为较劲

      只为顺应城市发展潮流

      毛大庆表示，万科做商业地产实则是顺应城市发展。他说：“今年开始，从北京土地出让总体情况来看，商业用地出让总量明显高于住宅用地。”与此同时，随着城市的发展，尤其是特大型城市，已经不满足于居住功能，其功能性都在不断拓宽与发展。那么在这种情况下，地产商就应该顺应城市发展潮流，相应调整发展策略，以满足城市多元化需求为根本。

      而对于万科发展商业地产，笔者现场提问，如何能与有经验、有实力、专做商业地产的公司展开竞争？万科是否有优势？

      对此，毛大庆表示，万科做商业地产不为较劲，也不想跟谁竞争。万科所做的商业地产只为能够更好地实现城市功能，同时给居住者一个便利的生活环境。不会复制谁，有自己的方向。“万科不想在某处做个什么地标性建筑，只想在还没有被开发、商业较薄弱的区域做商业性的服务，最终只为提升住户的生活水准。”

      绿地冲击万科一哥位置？

      后千亿时代 不论超越只讲持续发展

      有说绿地2014年销售目标将超越2400亿，将直逼万科销售一哥的地位。对此，毛大庆表示，后千亿时代，谁超越谁已经不重要，重要的是一个企业持续的、健康的发展。对于像万科、绿地这样在中国地产界领跑的企业来讲，谁更有耐力、谁的发展更健康，将是未来企业发展的趋势。“那么中国房地产界未来的领跑者，将不是一个人，而是一个群体。”

      毛大庆说：“如果能多几个万科，中国的房地产业会更有发展。”

      毛大庆重申不拿地王 “没有销售目标”

      对于北京的百亿销售成绩，毛大庆表示，从不给北京万科定目标。万科不追求速度，而是在比耐力。对于万科而言，每年以15%的速度在增长，就是全体万科人最愿意看到的目标。与此同时，毛大庆再次重申，北京万科坚决不拿地王，坚持健康、合理发展。同时通过2012年及2013年两年的积累与储备，万科在2014年的发展会相当平稳。