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| 首届商用地产交易会昨举行 |
| http://www.ccrea.com.cn 2005-8-30 |
昨日，由晨报与武汉房地产交易管理中心共同举办的“武汉首届商用地产投资交易展会”，在东方大酒店举行。展会汇集了省内126个商业开发项目、近2000个商用物业信息，参观市民络绎不绝。
在上午举行的武汉首个商用地产小型商铺拍卖会上，经过激烈竞争，两名竞拍者分别以6800元／平米和33600元／平米的单价，拍得了湘隆时代商业中心和时代美博城的商铺。在随后的商业地产交易会上，近千名有投资商铺意向的人士与开发商进行了洽谈。记者在现场看到，与购买住房不同，投资者及经营户最关心的不是价格，而是投资回报率及商家为保证投资回报率采取的经营策略。一些行业定位明确、经营模式独特的商业项目，吸引的投资者明显较多。大武汉家装广场营销总监李啸冰告诉记者，现在武汉的投资者非常理性，希望获得长期投资回报，开发商如果拿不出维持市场持续经营的周密计划，是很难吸引购买者的。
精彩观点
社区商业将成未来热点晨报讯（记者胡继权）昨日下午，在由中国商业地产联盟、长江日报报业集团主办，武汉晨报承办的“中国主题商业地产高峰论坛”上，专家们表示，武汉商业地产必须走差异化、持续化经营的路子，其中社区商业将成为未来发展热点。中国商业地产联盟秘书长王永平、中国商业经济学会理事王成荣、中国房地产策划联盟副主席郭井立、中国商业地产联盟常务理事冯晖等专家，分别作了演讲。
王永平：应注重社区商业规划
王永平介绍，根据统计数据，湖北省今年上半年商业开发量增长达到115％，武汉市达到218％，处于开发较热状态。从盈利状况来看，大型的百货店、购物中心或专业市场，基本只有1／3持平，1／3可能是亏损的，大型购物中心盈利的不到20％。“一方面大量的物业在招商，另一方面大量连锁企业因找不到合适场所而不能完成开店计划，这就说明有些物业本身有硬伤，或者选址有问题”。针对目前武汉近郊大型楼盘较多的现状，王永平认为，新建小区商业存在明显不足，因此，在市中心商业过剩的情况下，应注重规划不扰民的社区商业圈。他举例说，目前武汉广场附近商圈的交通已比较拥挤，但附近还有30万平方米的商业规划在建设中，这对城市主干道的交通流向会产生很大影响。
王成荣：商业地产开发应避四大误区
王成荣认为，武汉的人均GDP刚到3000美元，但现有商业具有比较大的辐射力，成熟度和饱和度在华中地区应该是领先的。武汉商业模式应该是离心聚集型的，即商业地产向外发展，尤其伴随一些房地产的开发，一些新的商业中心要在城市外围形成若干个中心。他同时指出商业地产开发的四大误区：主张商业地产开发潜力无限，造成投资时理性分析不够；指望投资6~10年就能收回成本；指望每个地产项目都有辐射性；大型商业项目产权分割，增加了实现整体经营的难度。
郭井立：商业地产要有城市文化
郭井立曾于15年前来过武汉，他对汉正街印象深刻。此次来汉，汉正街变化不大，让他有点遗憾。他希望，有着500年商业文化的汉正街，应通过现有的多个项目，重现武汉的商业文化。他认为，商业地产可持续发展的核心动力是城市文化，“21世纪的商业就是氛围商业。武汉的江汉路步行街做得很好，因为它同时也是建筑博物馆，热干面、挑水等铜像，都是这条街的文化”。
冯晖：主体商业项目应有差异化
冯晖认为，消费者按年龄可分为儿童、青年人、成人、老人等，按性别可分为男人、女人等，这些都可以作为商业项目差异化定位的考虑。他举例说，深圳的女人街就是专门针对女性的主题购物中心，广州的丽柏广场则是专门针对中青年高档消费者的，里面全是世界顶级的一线品牌。如果在开发前不做科学的前期市场分析，靠“拍脑袋”定商业主题，项目就没有核心竞争力，“要用目标消费群的消费语言去和他们进行沟通”。（来源：汉网—武汉晨报 记者胡继权 2005年8月28日）
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