“新贵”、“蝶变”、“高端”、“升级”……经过一段时间的积累，这些词语，成为今年岛城各大商圈成长记录的关键词。
奥帆基地时尚品牌高地崛起，李沧商圈新晋岛城建筑规模最大商圈，全市14处大型商业设施主体完成或开业……青岛的新老商圈正因为青岛的经济发展和繁荣的推进，而与时俱进地发生着变化。与此同时，各个区市更是不断发展属于自己区域的商圈，以主商圈带动次级商圈，次级商圈进而再发展成为主商圈，再带动周边形成自己的次级商圈，最终带动整个区市的经济发展繁荣。
消费需求变迁 引发传统商圈改造升级
拥有百年历史的老字号中山路，曾经是青岛商圈的“鼻祖”。20世纪初期这里银行、商铺密布，酒店、戏院林立，车水马龙，人流如织，其繁荣已达极致，一时之间，中山路成了青岛市众多商品和服务的唯一供给场所。
随着时间的推移，中山路商圈的夜晚日渐冷清，对于这里的商业街遭冷遇，国货·奥特莱斯相关负责人分析认为：“传统消费者只要满足衣食需求即可，购物和餐饮成为吸引消费者的主流业态，但是年轻的主流消费者对娱乐、休闲、社交、移动互联等体验消费提出了新的需求，在这些方面，传统百货店、专卖店、沿街商业甚至电商，都无能为力。”
是什么决定了岛城商圈和街区的兴衰更替？除了最主要的消费者需求变化，商业定位、文化因素、租金因素、配套设施等也影响甚大。
一位业内人士指出，随着城市消费版图不断扩大，各种资源不断向东推进，中山路商圈周边的消费人群被逐渐分流，此消彼长，加上老城区人口的减少，导致传统商圈人流冷清。此外，老商圈基础设施相对不完善，比如交通拥堵、停车难也是一个重要原因。
面对现实的挑战，已经经历多次改造的中山路再次迎来希冀，按照中山路欧陆风情区改造指挥部的规划，中山路现有知名商家尤其是“中华老字号”企业的复兴是整个改造工程的重要内容之一，而复兴的方式就是对现有的“老字号”企业进行产业升级和服务升级。
今年，同样迎来升级改造期的还有台东商圈，台东商圈一直以来是停车矛盾突出的区域，每到周末，这里总是人流拥挤、道路拥堵。据统计，每天涌入台东商圈的人流至少30万人，按照每10人开一辆车计算，至少有3万辆车在台东周边跑。不少有车一族都称在台东寻找一个停车位“难于上青天”。不少市民因为“停车难”问题，转投其他商圈进行购物。
记者了解到，针对台东商圈停车难，即将在今年实现主体完工的台东当代广场停车场的建设，也因此备受关注。与此同时，在人和路旧城改造项目也将建设地下停车场，建设停车泊位800个左右。未来台东利群停车场改造项目完工后，将为台东商圈新增330个停车位，预计将一改台东核心商圈周边“车位难求”现状。停车难问题的解决，将大大提高人气本身就很旺的台东商圈的吸金能力，提升台东商圈的消费档次。
大型商业项目扎堆 催生商圈“新贵”华丽转身
通常意义上的青岛商圈，主要是以青岛东部商圈、中山路商圈、李村商圈、台东商圈为主，这几年随着青岛市经济的强劲发展，组成青岛市内行政区域的市南区、市北区以及李沧区也纷纷打造自己的核心商圈。
如果用人生来比喻的话，中山路是老年，台东是中年，香港中路和李村是青年，城阳是少年。而经过前期的培育，现在，崂山、西海岸等青岛新商圈也已经逐步成熟。纵观几大商圈的发展史，不得不提的是李村商圈的逆袭，随着众多大型商业项目的扎堆进驻，其成为发展势头最为迅猛的“新贵”。
放眼现在的李村商圈，伟东乐客城、苏宁广场、李沧万达广场、宝龙城市广场、奥克斯广场等一众新兴商业综合体频频崛起，带动了李沧的区域价值。“不可否认，随着伟东乐客城等商业综合体的进驻，为李村商圈再次注入了新鲜的商业品牌力量，为消费者提供了更多消费体验新场所。”一位业内人士指出，据统计数据显示，自去年以来，随着商圈内城市综合体项目先后建成并开业，李村商圈新增商业面积约50万平方米，成为全市建筑规模最大的商圈。
与此同时，本身就具有着高贵血统的东部商圈也不断发力，打造高端品牌集散中心。记者了解到，现在，奥帆基地商圈已成为时尚与品牌的集聚地，这里聚集了海信广场、阳光百货、百丽广场、佳世客、麦凯乐等中高端购物商场，还有正在施工的银座、泛海名人购物中心等高端百货项目。目前，青岛山东路南端的华润万象城积极招商、海信广场二期工程正在建设之中、泛海国际购物中心即将面世，随着一个个城市综合体的建设，市南区东部商圈扩容在即，本就“流金淌银”的浮山湾畔商业气息将更加浓厚。“银座、华润万象城之所以如此青睐岛城市场,是因为青岛本地有足够强的购买力，同时，青岛高端百货业在省内一直处于领先水平，很多外地人都喜欢来青岛购物。从去年销售情况看，阳光百货、海信广场继续保持稳定增长。高端百货扎堆固然会带来竞争，但也会带来集聚效应,打造高端品牌集散中心。”市商务局相关负责人介绍。
消费版图提档升级 新商圈格局日渐显现
在多元化、多层次的商业模式与社会状态彼此交融中，无论是大型卖场、中小卖场，还是步行街、专卖店、便利店，甚至更小级别的微型商家，大家以各自的商业形态给不同层次的消费者提供他们所需的商品与服务。
市商务局发布的信息显示，随着今年“千万平”商贸区建设迅速，青岛商圈的格局不断刷新。截至目前，市北区万科城、开发区维客超市、崂山区鹏丽南华、即墨市宝龙广场等14处大型商业设施主体完成或开业，总建筑面积达105万平方米。
目前，市区初步形成以五大市级商业中心、9处区级商业中心和五大市场群（带）为核心，3处商贸服务业集聚区、35条特色商业街区和116处大中型商业零售网点为骨干，16.4万处各类商业网点和200多处商品市场为基础的商业流通网络，“市级-区级-社区”三级商业中心体系初步建成。
根据规划，2016年我市还将建成七处商贸集聚区:市南前海时尚都市、市北浮山、四方新都心、李村商贸、城阳商贸、西海岸和即墨西部，进一步优化“市级-区级-社区”三级商业中心体系，提高城市商业集聚发展水平和整体档次。
截至目前，我市七大商贸区已现雏形。李村商贸集聚区、新市北区新都心和城阳商贸区大型商业设施建设步伐加快，商贸流通网络体系逐步完善，并带动了商圈周边经济的发展。此外，一批新的商贸集聚区开始启动。记者从市商务局了解到，目前，崂山啤酒城周边、开发区唐岛湾等区域大型商业设施建设步伐加快。同时，结合青岛新港城、新钢城、新空港和军用港口建设，青岛市将配套规划建设相应的商贸服务集聚区，进一步完善城市综合服务功能，提升城市综合竞争力。“如果说之前青岛商圈是商场和商场之间的竞争，现在已演变成青岛和其他城市的竞争了。”一位业内人士指出,青岛商圈正从传统消费转化到时尚消费的新版图，“目前，李沧商圈、香港中路商圈都在升级提档，而台东商圈、中山路商圈、崂山商圈也开始悄然改造，未来青岛商圈势必会让其他城市眼前一亮，辐射力不断增强。” 本报记者 张华静 |
