[提要] 根据远洋地产的商业计划,预计未来平均每年推出运营商业项目体量不低于20万平方米,2013~2015年将累计新增50万平米商业地产物业,2017年后将持有超过200万平米商业地产。

远洋地产加码商业地产启动全国布局

远洋地产控股有限公司副总裁王福顺接受媒体采访

　　房企在商业地产领域的拼杀，正在逐渐展开。种种迹象表明，身在地产开发一线的远洋地产没有错过。

　　“开着汽车换轮胎，很多地产商涉足商业地产开发是不得已的事情”，单纯的住宅用地已经很难拿到了。11月28日远洋地产控股有限公司副总裁、远洋地产商业地产事业部总经理王福顺接受搜狐焦点商业地产采访时表示，目前远洋地产在商业地产领域的发展战略逐渐敲定。

集团内部确定了“四三一”战略：即商业地产占资产规模的40%，贡献30%的利润，营业额占比10%。

　　根据远洋地产的商业计划,预计未来平均每年推出运营商业项目体量不低于20万平方米,2013~2015年将累计新增50万平米商业地产物业,2017年后将持有超过200万平米商业地产。

　　北京未来广场：全年目标营业额达5亿

　　由远洋地产打造的“未来广场”，被看作是远洋涉水购物中心的代表作。开业不足一年时间，王福顺透露，运营状况基本满足项目预期。目前150个入驻品牌中，有少量品牌持平或亏损，明年将重点调整。开业至今购物中心营业额及客流每月都有10%左右的增长，未来大型超市品牌入驻后，项目营业额收入预计会有大幅提升，全年营业额目标达5亿元。

　　 启动“全国模式”  多城市深化开拓

　　在京试水成功后，远洋地产迅速将“未来广场”模式复制至天津市场。11月28日远洋地产在天津的首个购物中心项目进入试营业阶段。与北京未来广场整体规模偏小（建筑面积6万平）不同，该项目建筑面积15万平方米，定位于集创意生活体验、特色主题餐饮、快速潮流零售于一体的精致家庭生活中心，拥有华北地区最大巨幕影院。远洋地产商业地产事业部副总经理翟巍介绍，目前购物中心还在试运行阶段，12月28日将正式开业。

　　据了解，远洋地产在商业地产领域的开拓，并不局限于一线城市。除去较早进驻的北京、天津之外，还将陆续进入成都、大连、沈阳、杭州等城市，进一步加大对商业地产的开发与投资。其中，远洋地产进驻成都的大慈寺文化商业综合体项目最受关注。据远洋地产透露，项目将由远洋地产与太古地产联合打造，双方各占股50%，延续在北京颐堤港项目的合作方式，项目开发阶段将由远洋主导，招商运营阶段则由太古地产操刀。

　　该综合体项目位于成都核心商圈，紧邻春熙路，建成后将成为拥有300家零售店铺及餐饮商家的开放式购物中心。远洋地产副总经理、项目合资公司总经理陈雷介绍，整个项目预计于2014年起分阶段投入使用，目前已完成80%左右招商，爱马仕、古琦、卡地亚等一线大牌将陆续进驻。

    市场判断：2014年写字楼市场将短暂下滑 

　　“商业资源对于企业的资金沉淀以及占压的确会加长，先期远洋将会通过开发贷解决资金问题，在持有经营以后转为经营贷款，再加上远洋内部的基金公司，通过轻资产的模式来持有运营。”王福顺透露，远洋地产在进军商业地产领域并没有资金方面的担忧，尽管多数房企涉足商业地产是“不得已”行为，但是远洋地产资金压力不大。

　　此外对于写字楼市场方面，王福顺透露远洋地产判断市场将在2014年出现阶段性下滑，短暂下滑之后市场仍将上起，远洋地产将继续关注写字楼办公市场开发。而针对目前北京新兴城区出现的郊区型社区商业产品，远洋地产暂时不涉足，而是专注于核心商圈商业项目的开发与打造。

大慈寺文化商业综合体项目