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爱琴海购物中心亮相北京太阳宫商圈
今年初春，红星美凯龙龙董事长车建新在京宣布，红星美凯龙将以以“红星国际广场”命名的城市综合体和以“爱琴海”、“晶海”、“星银海”命名的购物中心全面进军商业地产市场。
深秋时节，红星美凯龙的首个“硕果”——爱琴海购物中心，亮相北京太阳宫商圈，与区域内的凯德Mall、百盛购物中心正面交锋。
位于北三环中路太阳宫东边角的爱琴海购物中心，紧邻三环主干道，但并没有直接接驳地铁，和与轨道交通无缝对接的凯德Mall相比，交通条件并不占优。项目的建筑面积为13.5万平米，商业面积达10.3万平米，出租面积6万平米，是目前区域内体量最大的商业项目。区域客群以居住人口居多，辐射区域内涵盖了太阳星城、太阳公园、半岛国际、UHN国际村、凤凰城、裘马都等成熟小区，居住人口约为6.5万。商务客群方面，区域内有云南大厦、太阳宫大厦、惠亚大厦、维特大厦等写字楼项目。
位于北三环中路太阳宫东边角,紧邻三环主干道
46个餐饮商家 “吃”成项目绝对亮点
引入了不少“小众”餐饮品牌 力求差异化
为了抗击电商给实体商业带来的冲击，并与一路之隔的百盛形成错位经营，爱琴海将客群锁定家庭消费，定位体验式购物中心着重突出了餐饮、体闲、娱乐、儿童业态，弱化了服装、服饰业态。其中，占据了2万平米的餐饮业态无疑是爱琴海项目的重头戏，广泛分布在一层、四层、五层、六层4个楼层，其中四层、五层全部为餐饮规划，六层部分的餐饮业态占比也超过半数，整个项目共计入驻了46个餐饮品牌。
项目中入驻的诸多餐饮品牌在装修上颇具特色 给购物中心增色不少
值得关注的是，目前入驻的餐饮品牌除新辣道、青年餐厅、拿渡、将太无二、黄记煌、权金城、福成肥牛等众多被大众熟知的连锁餐饮品牌外，还引入了雕爷牛腩、吾悦厨房、黑玫瑰、小天鹅火锅、树番茄等新晋品牌，与区域内同样主打餐饮的凯德Mall做到了一定程度的品牌差异。
突出体验感 引入高尔夫、3D馆等新鲜业态
入驻2层的土耳体验馆 分为特色商品及咖啡休闲两个区域
突出“体验”感 购物中心首次引入了3D体验馆
项目5层的温莎KTV目前尚未开业
娱乐、体闲功能方面，爱琴海引入了云尚室内高尔夫、温莎KTV、土耳其体验馆、3D互动艺术馆，这样的业态组合在国内的商业中并不多见，业态规划上有所创新。此外，首次进军商业地产开发的红星美凯龙，同步打造了自营影院红星太平洋，影院是目前线下零售应对电商冲击最有竞争力的业态之一，自营影院的设立，有利于提升项目未来的估值。
精品超市BRAVO永辉能否拼过百盛自有的精品超市，还有待观察
除此之外，作为定位家庭消费的商业项目，爱琴海引入了永辉超市，但与其他项目不同，永辉此次进驻爱琴海购物中心并没有以生鲜、低价为卖点，而是推出了精品超市品牌 “BRAVO永辉”。但这样的定位无疑于相邻的百盛自有精品超市形成了同类竞争，超市的运营能力是否过硬，消费者能否买账，还有待观望。
服装租户组合凌乱 “百货基因”明显
通常入驻百货的服装品牌，此次在购物中心中开设了门店
服装、服饰业态在项目中的占比有限，且带着明显的百货基因，仔细查看进驻品牌，除了优衣库、C&A等快时尚外，不难发现众多在百货中常常见到的品牌，此次在购物中心中设立门店。但整体服装零售，充斥着大量中低端的内资服饰品牌，轻奢、中端品牌数量较少，不足以凸显项目中高端的客群定位，需要精选定位与项目契合的服饰品牌。
项目内入驻了众多非知名内资服饰品牌，轻奢、中端品牌数量较少
项目的租户组合也有待优化，一层C&A对面的店铺被A.O史密斯热水器的专卖店占据。而女装阿玛施则被安排在了UNIQLO、VANS附近。这样的混搭，让业内直呼“看不明白”，前来消费的顾客也表示，感觉乱七八糟。
动线设计灵活 内部商街减少客流死角
项目东侧打造了圆形中庭，放射状的动线设计相对灵活
项目中间部分开设了南北两个入口，形成了十字形状的商业内街
项目的建筑格局并不方正，在项目东西两侧分别设置了一方一圆两个中庭，动线的设计相对灵活，项目东侧中庭为核心，向四面放射布置。项目中心区域在南北两侧设计了出入口，形成了十字形状的商业街，这样的设计减少了客流死角，有利于整体租金的提高。
欧式装修遭诟病 LED显示屏遇囧
LED显示屏无论在哪个方向都无法完整展现画面
但商业的内部装修设计就远远不如动线设计的高明，欧式的风格并没有凸显“高端、大气、上档次”的定位，反而遭到了业内的诟病，称与同样在近期开业的老佛爷相比，爱琴海带有浓重的“土豪”范。虽然装修风格见仁见智，但东侧中庭上方LED的设计就明显差强人意了。据搜狐焦点商业地产实地考察发现，环形设计的LED显示屏，虽然不论在哪个方向都能看到，但遗憾的是不论在哪个方向都无法完整的展现屏幕所播出的画面，商业利用价值以及实际的体验感颇低。
沿袭“万达速度” 仓促开业败给细节
除此之外，出身万达的项目运营团队，似乎把“万达速度”也沿袭到了爱琴海中，刺鼻的装修味道与来不及调试不断发出噪音的电梯，无一不显示着仓促开业的意味。室内温度更是与室外相差无几，在众多项目以运营细节取胜的当下，初次亮相的爱琴海无疑还需要持续调试和改进。 |
