近年来，快时尚品牌在中国主要城市快速扩张，成为零售物业市场上最为活跃的需求者之一。近日商业地产服务公司世邦魏理仕(CBRE)发布《演变中的中国零售业格局》系列报告之第一期——快时尚品牌的发展趋势。报告指出，国际快时尚品牌在中国的渗透率依然较低，加之中国零售消费市场基本面仍然向好，世邦魏理仕预计，快时尚品牌在国内的扩张势头仍将持续，但局部区域也存在过度竞争、业主经营压力过大、低效率扩张挤占品牌商业资源等不利于可持续发展的隐患。
根据世邦魏理仕研究部的统计分析，截至2013年6月，四大国际上品牌UNIQLO、ZARA、H&M和C&A，在中国门店总数达523家。其中，一线城市店铺数量占中国门店总数的35.4%，二三线城市店铺数量比重同期内均录得上升，其中二线城市上涨1.9个百分点，至36.7%，三线城市27.9%。
随着二、三线城市居民消费力的增长以及对品牌认知度的提升，越来越多的国际快时尚品牌开始将发展重点逐渐转向二、三线城市以开辟新的市场。随着核心商圈租金日益高企，居住人口外扩、日益完善的交通网络以及城市副中心和社区型商业的崛起等因素，越来越多的快时尚品牌在一线城市开始向周边区域拓店。
对此，世邦魏理仕预计，快时尚品牌在国内的扩张势头仍将持续。各大品牌的扩张策略将有所调整，预期在布点上将会从过去的以一二线主要城市为主逐步转向以二三线城市为主的“下沉式”发展。而在一线城市的扩张也将呈现“周边化”的发展趋势。
但是即将来临的中国购物中心供应高峰期一方面将给品牌提供更加广阔的选址空间，另一方面也暗藏着局部区域过度竞争、业主经营压力过大、低效率扩张挤占品牌商业资源等不利于可持续发展的隐患。
对此，世邦魏理仕建议无论是业主方还是快时尚品牌本身都应该保持理性的态度，理性沉着应对中国市场未来巨大的发展机遇。 |
