日前富力有高管表示，富力的商业地产作为主打业务之一，策略会有调整，会选择增加持有项目的数量长期收租。

      中国房地产报：富力过去的高端写字楼都是以销售为主，听说现在要增加持有比例？

      张力：富力的商业地产策略会按照既往方针平稳发展，策略略有调整，也是出于企业战略考虑，并非因为国内商业地产氛围的改变。

      对于企业而言，适度持有商业物业是需要的，也是为增加抗风险能力。但另一方面，如果太多物业自持，就可能对企业资金产生很多考验，可能会有碍资金流。

      富力的策略是渐进式增加持有物业比例。

      中国房地产报：你如何看待现在越来越多的企业开始加大商业物业持有比重？

      张力：发展商业地产是大型房企完善产业链的重要策略。比如万科，以前说不发展商业，现在还是进军了商业地产。所以，发展商业地产这种完善产业链的相关举措是必须的。

      中国房地产报：外界认为，正是商业地产拖累了富力的发展速度，而近期富力商业地块的补充速度也很慢。你怎么看？

      张力：不是不是(摆手)，富力是稳健的公司，不喜欢大起大落，求稳不求速度。在富力的商业地产发展中，销售和运营情况一直良好。补充商业地块对于富力而言，是必须的。富力会积极关注一线城市放出来的商业地产。不过，我们会再看看现在是不是拿地的最好时段。

      中国房地产报：近期，富力是否有拿地计划？

      张力：再观察一段日子，可能会更好。富力今年下半年重点发展华东市场，苏州、南京、无锡、杭州、温州等地市场都在考虑范围之内。由于过去两年富力希望能够平稳把握市场脉搏，所以近来极少出手拿地。

      发展速度快并不等于是一个好企业，我们不想跟别人争第一，最重要的是稳扎稳打，提高企业整体的抗风险能力，我们不想走钢丝过日子。

      未来几年发展速度会快一点，明年有可能达到 560亿 ~570亿元的销售目标，后年有望实现700亿元。

      中国房地产报：你如何看待城镇化给房地产带来的机会？

      张力：城镇化是中国改革开放的必然产物，城镇化加剧了房地产业的发展，房地产业发展十几年乃至三十年都不会衰败。我是看好未来十年、二十年中国房地产业的发展的，就目前来讲，房地产这个行业是中国经济发展重要的基础。

      富力以产业加地产的模式为主，旅游、养生、养老、酒店、商场都有涉足，在三亚的地块未来会建设海洋公园。目前全国布局有四五个比较大的项目，建筑面积都在 200多万平方米左右。富力正在打造的海南陵水海洋主题公园就是度假地产项目，计划于 2014年投入运营。

      中国房地产报：你认为利率市场化会产生哪些影响？如何看房地产企业两极分化越来越明显的问题？

      张力：相关改革对房产发展是利好消息，很多开发商可以有更多的钱去买地，也能有更多的机会去发展中国的新型城镇化。

      但利率是否放开，对房价影响也不大。房价的平稳发展，还是取决于土地市场的平稳发展。所以如果想把房价压下来或平稳发展，还是需要释放市场。当然，即使有利率市场化改革，变化也不大，因为银行终究喜欢放给信誉度高的大型开发商。

      因此无论是银行房贷也好，还是信贷、基金，都涉及信用度的问题，而为了避免房贷风险，金融机构都会有大开发商情结。以富力为例，银行开发贷可以占到资金总量的一定比例，相对而言，中小开发商因为信誉度不高，能从银行得到的贷款便很有限。

      不过，通过中国银行放开利率，今后一些直接资本的利率也会逐渐下降，目前已经回落到11%~12%，未来还依然会继续回落。

      中国房地产报：你怎么看房地产行业未来发展趋势？

      张力：下半年房地产政策不会太松，也不会出台大的政策促进房地产发展，具体得再观望“三中全会”等会议释放的信号。但如果要有长效调控机制，就首先得减少不合理的行政干预，比如限购等，商品房应该是敞开供应的，而不应该受到限制。