根据大智慧通讯社统计及从业内多方了解，地产再融资的开闸或将成为A股上市房企跨入商业地产门槛的“拐点”，三湘股份(6.02, 0.06, 1.01%)(000863.SZ)则已经率先抛出涉及上海商业地产项目的再融资计划，更多上市公司寄望再融资开闸扭转在商业地产领域多年的颓势。

      沪年内53商业地产项目开业，A股房企缺席

      大智慧通讯社整理资料显示，目前，上海商业地产领域，依然是港资开发商与本地开发商主导的格局，A股上市房企涉足依然不多。

      数据显示，2013年，包括合景泰富(01813.HK)、新鸿基地产(00016.HK)、新世界(6.25,0.02, 0.32%)发展(00017.HK)、宝龙地产(01238.HK)在内的多家在港上市房企均将有项目开业。另一方面，上海本土地产巨头绿地集团，2013年也将有4个在沪商业地产项目开业。

      而众多A股房企中，仅华侨城(000069.SZ)旗下浦江华侨城城市综合体一宗项目将在年内开业，显得尤为形单影只。

      一家上海本地上市房企高管向大智慧通讯社表示，在上海开发商业地产项目比其他地方更困难。主要原因有二：成本高、竞争大。

      有券商房地产研究员也向大智慧通讯社表示，A股上市房企对于商业地产热情不高，主要缘于商业地产资金回流太慢，处于业绩与风险的考虑，A股房企更青睐住宅项目。加之之前A股市场地产融资渠道封闭，开发商靠自身资金很难维持大型项目。相比之下，在港上市的房企融资会更容易一些。

      再融资开闸或成A股房企做大商业拐点

      然而，随着近期地产再融资的开闸，A股上市房企在商业地产领域的地位或将迎来拐点。不少业内人士也表示，A股房企做大商业地产业务或将成为趋势。

      大智慧通讯社统计数据显示，已经公布再融资预案的上市房企中，新湖中宝(3.54,0.13, 3.81%)(600208.SH)、海印股份(10.29, 0.05, 0.49%)(000861.SZ)、三湘股份、金科股份(12.91, 0.19, 1.49%)(000656.SZ)四家房企均将旗下商业地产项目列为了再融资标的。

      三湘股份一位高管也在接受大智慧通讯社采访时表示，本次拟再融资的标的项目上海虹桥三湘广场商业综合体项目，未来将由三湘股份自持运营。

      有商业地产业内资深人士表示，随着再融资的开闸，A股上市房企将触角延伸至商业地产领域是大趋势，特别在上海这样的一线城市，纯宅地已相当稀少。

      一位券商房地产研究员分析称，地产再融资开闸后，能够为上市房企提供长期低成本的资金，也为A股房企运营大型商业项目增加了底气。