[提要] 2013年二季度,北京写字楼租金在中国经济放缓的大背景下,结束了14个季度持续上升趋势小幅下滑，且空置率处于历史低水平。
搜狐焦点写字楼讯，2013年7月11日，商业地产服务公司世邦魏理仕（CBRE）发布《2013年第二季度北京房地产市场回顾与展望》：2013年二季度,北京写字楼租金在中国经济放缓的大背景下,结束了14个季度持续上升趋势小幅下滑，且空置率处于历史低水平。
企业扩租需求暂停
租金均价每月每平方米409元
世邦魏理仕数据显示，2013年二季度,北京写字楼租金在中国经济放缓的大背景下,结束了14个季度持续上升趋势小幅下滑,现报每月每平方米409.6元，较上季度微跌0.1%。不及预期的经济数据使得市场对中国经济增长预期愈加谨慎, 越来越多的公司对增加办公面积需求也越加犹豫, 而业主对市场需求持续增长也并不乐观,加上连续14个季度持续增长的租金已在高位,加重了租金持续增长的压力。
二季度北京无写字楼项目落成
空置率处于历史低水平
由于近期市场没有新增供应，租金下调压力表现并不明显，部分遇到续租压力的项目调低了租金报价，带动市场整体租金小幅下降，尤其是位于城市东部地区的写字楼项目，租金下调压力相对较为明显。世邦魏理仕报告显示，虽然本季度北京没有写字楼项目落成，但在建项目逐渐开始预租对业主产生影响。由于市场可租赁面积有限，本季度北京写字楼市场吸纳量只有近三万平方米。到二季度末，北京写字楼整体空置率为2.3%，较上季度下降0.3个百分点。由于较长时间没有写字楼项目落成, 使得北京优质写字楼整体空置率连续下降，到本季度已下降至历史最低水平。
供应吃紧租金难下滑
预计未来六个月中, 北京将有三个项目落成, 为市场提供约24.8万平方米写字楼面积, 将缓解市场供应不足，但将造成市场短期空置率上升压力，同时在中国经济增长不确定性增加的前提下，市场租金将承受一定压力，但由于供应有限，难以出现租金大幅下滑，租金整体仍将在高位运行。 |
