荔湾珠江隧道口以西地块将成为万科在广州的第三个纯商业项目

      离万科总裁郁亮近日在表示万科对待商业非常慎重，新的定位是做城市的配套服务商没多久，万科就在广州高调以6亿元总价拿下荔湾区珠江隧道口以西AF020122地块，折合楼面价19638元/m2，造就荔湾新的商业地地王。

      记者观察到，万科虽然近期在广州住宅用地市场并无斩获，但多次土地拍卖会上均有万科的身影，尽管举牌并不算积极，但也显示出万科对在广州增加土地储备的决心。

      “万科云”、“万科派”有了后来人

      加上此次买下的荔湾区珠江隧道口以西地块，万科在广州的纯商业项目已经有三个，包括2012年6月获得的天河软件园地块以及与其他公司合作开发的江燕路项目万科派，万科在广州已经有3个纯商业项目。而这三个商业项目的形态各不相同，天河软件园项目预计将打造成商业公寓产品，暂命名为“万科云”；江燕路的“万科派”则是万科在广州打造的首个邻里商业中心，在保留广州本土生活气息的同时，将注入充满乐趣的体验式生鲜超市、创意家居饰品和儿童主题场所等内容。

      资料显示，该幅用地面积仅7141平方米的商业金融地块位处广州重点规划项目——白鹅潭经济圈，拥有一线江景，可眺望荔湾豪宅项目珠光御景壹号，同时地块周边为芳村茶叶市场，附近有地铁1号线芳村站。广州万科有关负责人表示，万科致力深耕广州，荔湾区一直是战略深耕的重要区域。目前已在荔湾区成功开发万科柏悦湾、万科金色康苑、万科金色荔苑、万科金域华府等优秀项目。

      此次新项目的获取，为万科补充了在城市核心地段的优质资源，拓展了公司在白鹅潭商业中心的发展空间，作为商业金融业项目有利于进一步优化公司的产品结构。万科凭借强大的产品力，有信心将该项目开发成为城区又一精品项目。也有业内人士认为，如果该地块为住宅性质，可能拍出的楼面地价远不止2万元/m2，目前地块对面的珠光御景壹号签约价已超过5万元/m2，等到万科地块的建筑在2年后推出市场，单价在4万~5万元/m2之间的可能性很大。

      口上说不拿地王 却连造两地王

      距离上月底万科总裁郁亮在西安的媒体发布会上高调表示万科不拿地王短短两周，万科却更高调地在上海和广州分别拿下上海总价地王和广州区域商业地地王。不过，万科所拿商业地块的楼面地价并非广州最高商业用地楼面地价。之前2012年6月，恒大曾以约3.3万元/m2的单价拿下珠江新城商业用地D4-B2地块。

      今年7月3日，万科携手上海张江集团以48.7亿元击败中海、金地以及融创等大型房企，取得上海市浦东新区张江高科技园区中区商住地块，也使上海总价地王在一个星期时间内再度刷新，该地块也是近两年来上海市中环沿线出让的建筑面积最大的住宅用地。

      据万科7月4日公布的2013年1~6月业绩，上半年公司累计实现销售面积716.4万平方米，销售额836.7亿元，较去年同期增长34%，环比2012下半年增长50亿元。而从各大房企今年上半年销售情况看，不仅万科，同期公布业绩的众多房地产企业普遍录得同环比双增。