旅游地产趋势——旅游地产是房地产业发展战略的新定位
一、当今中国,基于房地产业中的主力产业——住宅开发,已进入到竞争激烈、利润减薄、风险加大的成熟期阶段,更多的开发商转移投资到旅游房地产业。这是一个在主流市场逐渐趋于饱和之后,在边缘产生的一个新的房地产投资和需求市场。尤其是在当前的
形势下,经历了银根收缩、土地严控、管理规范的中国房地产市场,更是清楚地看到了这个边缘市场的投资价值和市场需求。
二、房地产投资在寻找新热点
随着城市中心及周边近郊地段用地条件较好的土地已基本开发完毕,城区及近郊可开发的土地资源越来越少,开发成本不断提升,房地产投资商们把目光投向了更大的范围。据统计,目前,在我国已有近百个旅游地产项目开工建设,包括首创,海航,中信,中旅等大型国企和珠江地产、天鸿集团、万科集团、万达集团、万通集团等一大批老字号的房地产投资商,均投入到了旅游地产的开发热潮中,并已形成众多的旅游地产品牌,如,珠江地产在天津宝坻营造的“京津新城”,中坤集团对安徽省黄山市黔县进行整体性旅游地产开发,均是历时多年,投资几十亿的大型旅游地产项目。
三、需求市场逐渐形成
随着人们生活水平的提高,消费观念的改变,中国旅游地产正迎来一个前所未有的市场机遇。按中国现在每年10亿人次水平的旅游人数和50000多亿的收入计,预计到2020年,中国将成为世界第一大旅游目的地国家和第四大客源输出国。旅游需求将在未来十年中以每年8.5%的速度增长,旅游巨大的增长空间将带动饭店业的需求,掀起新一轮的产权投资和度假休闲双重消费热潮。尽管人们对旅游地产的怀疑仍然存在,尽管旅游地产仍然有许多不足,但其极为广阔的发展前景,以及作为旅游加地产这两个黄金产业的交叉型产业,正逐渐为人们所认识。
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