记者调查发现，购物中心的遍地开花加速了商圈效应，其周边门市最受益。不过，租金的上涨让不少小商家集体“逃离”。

      数据：沈在建购物中心面积超百万平方米

      近日，世邦魏理仕（全球知名的综合性地产咨询服务公司）发布的最新研究报告显示，目前全球在建购物中心面积达3200万平方米，同比增长15%，达历史最高水平。购物中心开发主要集中在新兴市场，中国在建购物中心面积占全球的一半以上（约1680万平方米）。中国7个城市位列全球十大最活跃购物中心开发市场，包括成都（290万平方米）和天津（210万平方米），紧随其后的沈阳、重庆、武汉、广州和杭州，未来三年都将分别交付达100万平方米以上的购物中心。

      昨日，青年大街一家购物中心有关负责人表示，近年来金廊沿线购物中心数量急剧增多，与便利的交通和优越的商业环境密不可分，投资者之所以选择这里，除了对沈阳经济增长比较有信心外，还看好沈阳及周边城市的消费能力。同时，购物中心增多并将更多品牌引入沈阳，能够提升沈阳的商业竞争力。

      购物中心加速商圈效应 周边门市最受益

      随着沈阳购物中心的遍地开花，一个个商圈也在逐渐形成——沈辽路、北一路、滂江街……

      39岁的李大姐在青年大街某购物中心附近经营一家小超市，对于她来说，感受最深的就是购物中心带来的客流。据介绍，四年前她的小超市顾客很少，都是周边居民来购买，而现在过往的客流直接刺激了销量。“现在日销量比四年前翻两番还不止，特别是夏天，水和雪糕卖得非常好。”李大姐说。

      和李大姐一样，很多购物中心周边的商家都明显地感觉到购物中心带来的客流变化。“购物中心让周边商家都跟着受益。”滂江街某购物中心附近一家饭店老板说，很多顾客逛完商场后过来吃饭，所以生意越来越好，销售额能比四年前增长一倍。

      门市租金水涨船高 小商家腾位给大品牌

      事实上，购物中心所带来的不仅是销售额的增加，伴随而来的还有租金的上涨。青年大街附近一家小超市老板告诉记者，四年前她的房租月租金只有2000元，现在涨到了3500元。“附近的门市都在涨价，下次续约房东说还要涨。”该老板说，最近五年租金差不多翻一番。随着租金的上涨，一些商家感叹利润被削薄。

      中国百货商业协会发布的数据显示，该协会统计的81家大中型百货零售企业2012年销售总额2282.7亿元，同比增长8.92%。对比2006年至2011年百货行业销售收入年平均16.5%的增长率，2012年全国百货零售业增速下滑明显。其中，房租和人工成本上涨让百货业面临挑战。

      记者调查发现，租金不断攀升的同时，一些小商家开始陆续撤离，将优越的位置腾出给大品牌，商圈的品牌效应显现。在中街、太原街及青年大街沿线，很多原本营业多年的小商家已经撤离，而新进驻的多为国内外知名品牌。“一年房租几十万，不为赚钱就为了赚人气。”中街某购物中心旁一体育用品商店负责人说，公司为了展示品牌形象，所以即便赔钱也要维持店面正常运营。