“国六条”及细则的出台令上海地产大会 “10+10圆桌会议”备受瞩目，前来参加会议的开发商们也第一次集体亮相于聚光灯下。

    放缓拿地节奏

    到上海之前，李思廉在广州已公开表示，富力地产下半年将放缓拿地节奏。这与此前大半年富力地产大手笔“圈地”行动形成鲜明对比。

    实际上，就在4月底，富力地产刚刚以4.6亿元拿下在广州珠江新城的第12个地块。李思廉自己也坦承，按比例，富力地产在过去半年里拿地的数量确实比较多。就在拿下上述地块后，富力地产公开宣称，以后珠江新城的地块，推出一块，富力地产就拿一块。然而就在这样的“豪言壮语”发出不久，富力地产却宣布“收手”了。

    李思廉并没有把放缓拿地的原因归结为宏观调控。按他的说法，富力地产在过去半年里新增的土地储备已足够公司未来3~5年的发展，因此无需再增加更多的土地储备。但是，在这个关头作出这样的决定，总会让人把两者联系起来。

    向商业地产战略转移

    如果对富力地产近期入账的土地详加留意，便会发现，在其新增的土地储备中，商业用地的份额已越来越大。显然，富力地产的战略转移正在进行。

    一个明显迹象是，2003年之后，富力地产开始从以往“短、平、快”的住宅销售转向写字楼的开发与销售。

    对于富力地产增持商业用地的用意，李思廉表示，他为富力地产所做的三年规划是，在营业收入中，75%来自楼盘销售，25%将来自租金收入。他同时强调，这是在富力地产上市之后制定的三年策略。

    从目前富力地产已建、在建的商业项目看，大部分仍以出售为主。去年初，位于北京的富力双子星大厦便以整幢出售的方式卖给大摩。

    李思廉说，富力地产在珠江新城所拥有的12个地块中，8个将用于销售，4个用于自己持有收租。业内人士则认为，大部分商业项目以销售为主的营运模式，表明资金回笼仍是该公司的主要动力。

    以富力地产的拿地速度和频率，对其资金链是极大的考验。李思廉坦言，去年公司在香港上市募集的20多亿元资金，根本不足以支付后来所得地块的土地出让金。他表示，公司最大的资金来源仍然是平常的销售收入。

    据了解，富力地产目前以短期租约出租部分写字楼及商铺，去年的租金收入约2400万元；其开发的其余商业物业，则完全出售。