“不限购不限贷，市中心、地铁沿线的商铺是投资首选。”上周，在无锡银辉中心品牌签约大会上，来自香港的“商场医生”沈永年表示，商业地产发展迎来了好时机，他认为“高铁时代”、“地铁时代”的到来将改写内地原先密集布局一线城市的商业版图，产业的升级转移将会拉动二三线城市对商业与服务业的巨大需求。

      今年以来，调控政策对楼市多番狙击，令中国商业地产夹杂着企业战略与资本力量“野蛮”生长，强劲而有力。继2010年增长34.2%后，今年的商业地产投资增速依旧在高位运行，全年投资有望破万亿。但紧随而至的却是，在一线城市，因集中放量、同质化严重导致的问题项目频频出现。“目前，商业地产在北上广等大城市的市场已经过度饱和。”沈永年认为，精明的投资者应将目光及早放到诸如无锡这样距离上海等大城市不远的二三线城市中，尤其是沿着高铁、有高铁站点的城市。

      “便捷的交通将会大大活跃当地的商业氛围。银辉中心本身处于无锡城市黄金商圈内，加上即将开通的地铁穿项目而过，未来商业人流量不可小觑。集中如此多优势的铺位，投资它肯定不会吃亏。”沈永年用“铺铺为盈”定义他对地铁效应对锡城商圈未来发展前景的影响力。

      买家心得

      吴先生35岁

      我是做玉石生意的，在无锡保利广场开了一家门面店，生意还可以，虽然人流量不如崇安寺步行街，但胜在产品受欢迎，盈利可观。一直在考虑扩大营业点，在全无锡搜索满意的铺子，几乎看遍了整个无锡地区的所有可售或可租的铺子，但最终我都不是很满意。

      我的玉石店主要经营面向大众的玉器装饰品等，客户群体要广泛，年轻时尚的白领是其消费主力。所以，新店一定要开在人气旺的地方，这样才能保证客流量，保证营业额及利润。

      与银辉中心“相识”是在今年初，我记得是年初六。当天，我和老婆散步到崇安寺，无意中就逛到了银辉中心售楼处，就进去转转。当时银辉中心售楼处还没搬进项目所在地，在听完项目介绍，观看完项目资料后，我就对银辉中心项目产生了浓厚的兴趣。它的地段、业态、物业服务、人流量等都与我想象中的店铺所在地十分吻合。

      因为一直是自己开店，所以我买铺还是想要自营。跟银辉中心沟通过，他们是由香港创基统一经营的，这样可以有效管理，防止店主们各自为战，产品参差不齐，档次提不上来。不过，银辉中心表示也会充分考虑业主的意见，加之我的产品，经营的业态还是蛮符合整个商场定位的，所以在经过几轮友好沟通后，银辉中心最终与我意见达成了一致。

      解决了这个我买铺的首要难题后，我对银辉中心的信心更足了，经常来项目处了解进展，并且只要有机会就会与银辉中心香港的招商团队、一些知名企业、世界品牌等进行深入交流。现在我对银辉中心已经信心满满，要买铺，就选市中心的铺。前两天，我已把铺位买好，现在就等着银辉中心开盘了。李小姐32岁

      我是江阴人，现住在滨湖万达广场，曾在万达广场投资1000万的街铺。过去几年间，我和家人一直对投资商铺非常热衷，相比其他投资理财产品，商铺投资更稳定、长效，回报也更高，有发展前景还可以抗通胀，特别是市中心的商铺。

      我第一次来到银辉中心还是在2012年年底。其实，在来银辉中心之前我就开始关注市中心的商业了。当时，我和先生一起来到售楼处，只是简单了解了一下商铺，觉得银辉中心地理位置非常优越，纯属市中心商业，项目又紧靠无锡未来的商业主干道人民路，加上对崇安寺商圈规划的了解，很看好该商圈未来发展的前景。

      现场销售人员向我介绍，项目是由著名商业设计公司美国MG2精心设计的，消费群体针对年轻时尚潮流族，弥补了无锡市场上中高档商业品牌的紧缺，国际风尚“大街小巷”式的创新街铺定位也很有特色。

      今年3月初，我又专程带着父亲从江阴老家赶过来了解银辉中心项目。我爸爸在江阴当地也是小有名气的企业家，对投资商铺有自己独到的见解。来到现场后，他先到周边看了一下，非常认可银辉中心的地段及规划，然后与现场销售经理长时间的洽谈后，父亲当时就拍板说“要买就买银辉中心的商铺”。父亲的观点是，市中心的地铁商铺，必须拿几套，有地铁靠主干道，又是统一运营管理，回报可观，自己就做做房东、拿拿收益，真是既赚钱又省事。

      6月15日，银辉中心迎来了第一次认筹。当天我正好有事不能到场，我老公一个人来认筹了负一楼的商铺六套。第二天，他还特意介绍了朋友来看铺，朋友也当即定了两套。到目前为止，我们已经陆陆续续介绍好几个朋友来看银辉中心的商铺，好东西当然要跟大家一起分享，有钱一起赚。张女士60岁

      因为机缘巧合，我早年有机会经营了一个加油站，经过多年的辛苦经营，现在手里有了一些流动资金。但随着加油站行业竞争越来越激烈，国际油价又风云变幻，压力也越来越大，我就打算找找有没有其他的投资渠道。早在2003年的时候，崇安寺一期开发建设把我吸引过来了。但当时因为迫于刚给子女买了房子，又买了轿车，一时资金紧张就没能买到崇安寺一期的铺子，至今后悔不已啊。市中心一铺难求，都是稀缺资源。这些年，我一直在关注市中心是否有商铺出售，现在终于机会来了。银辉中心就在老的大众电影院身底下，这么黄金地段的商铺怎能错过？经过业务员介绍，我得知他们的商铺和周边的风格完全不一样，光是听了就让我觉得耳目一新。回去后，我就跟女儿说了，她第二天就跟着到现场看铺，并当场就拍板决定买一套。不过当时还没有开盘，我和女儿还有点担心呢，因为看铺的人很多，我们怕又与市中心的黄金商铺失之交臂。所以，我后来是三天两头往售楼处跑。

      半个多月前，听说银辉中心的实地售楼处开放了，而且一楼的实体街区也装修好了，我当晚从苏州回来没顾得上回家就直奔银辉中心了。看了实景后，我们更加坚定了买银辉中心铺子的信念，这里的设计风格跟国外很像，非常时尚，一定能吸引不少人流。而且银辉中心与地铁直接相连，谁都知道，商铺靠着地铁都是能轻轻松松赚大钱的。