“在近3年时间的统计中，北京商业面积量的增长比例高达130%。如果再加上300万-500万平方米的规划面积，近4年时间里北京的商业面积已经增长了200%，超过北京前几十年商业面积总和的两倍以上。”伟业顾问商业公司董事蔡宇翔在本周二由本报参与举办的

　　交通干线沿线商业面积超过600万平方米

　　据蔡宇翔透露的数据显示，商业地产逐渐向外扩张，位于四环、五环沿线的商业项目已超过112个，这也意味着未来北京四五环路商业发展已经成为发展商业的新趋势。同时，他指出，交通商业也是北京商业发展的一大特征。截至2005年，原有的交通干线商业共289个，总面积405万平方米。而对新建交通干线的统计则显示，商业项目为85个，面积高达231万平方米。这意味着交通干线对北京未来的商业发展将起到决定性的作用，特别是新商业干线的发展带动商业将成为北京不可缺少的标志。蔡宇翔表示，目前北京的商业除了社区商业的比例较大一些外，其他商业类型相对比较均衡。因此，北京未来的商业发展还是比较合理的。只是由于70%以上的开发商没有打算自营或经营其开发的商业项目，这将对未来的商业发展造成一定的影响，并带来销售市场这两年出现恶性竞争的局面。

　　1-4月写字楼售价增长30%

　　据中原的统计数字显示，1-4月份京城写字楼市场新增供应面积同比增长了1.1倍，写字楼总体销售面积增加了98%，翻了一倍，市场总体销售价格也同比增长了30%。由此可见，今年第一季度京城写字楼市场整体仍是呈现供销两旺的局势。中原（中国）物业顾问有限公司总经理李文杰表示，由于目前写字楼按照租金的投资回报可达到9%-10%，仍高于住宅，因此吸引了大量中小投资者在此前一段时间入市购买写字楼。此外，从整体市场来讲，写字楼的价格也在上涨，去年出售的写字楼在今年价格则上调了10%－30％。而在商业用房方面，中原的数字表明，1-4月，虽然供应量同比增加了78%，但销售量却仅增长了6%。即今年供应增长非常快但销售增长却较为缓慢，市场呈现了一个较为明显的供大于求的局面。尽管如此，商业项目在销售价格方面仍增长了28%。

　　对此，李文杰表示，在市场供大于求的情况下销售价格仍在增长，主要是因为开发商对市场的预期过高，而且还有很多开发商是急于回笼资金而不断叫“高价”。对于持续火热的商业地产开发，李文杰认为，从目前的商业市场来讲，在一些地区开发商业物业，倒不如开发住宅。商业物业对于开发商来说也是一个高风险的投资板块。特别是在目前已呈现两极化趋势，即开发商对商业物业不断增加和资金回笼的比例不断在降低的情况下，建议商业物业的开发商针对市场情况做不同的判定。