随着近年经济的加速发展，珠海第三产业也实现了快速发展。与此密切相关的商业地产，在质与量两方面都有了长足的进步。珠海商业地产的发展现状如何？将以何种走势继续发展？在本月6日举行的2006财富论坛——珠海商业地产峰会上，30多位来自各界的学者、专家、业内人士进行了探讨。

　　销售代理机构对行业整体的行情最为关注，安诚物业顾问有限公司营销策划总监俸智勇透露，在珠海各区域，拱北商业地产价格最高，租金最高可达1600元／平方米／月，售价最高达6万元／平方米。吉大区域无铺可买，租金最高为350元／平方米／月。香洲区域租金最高为220元／平方米／月，售价最高4.2万元／平方米。“就在几年前，这些价格都是不可想象的。珠海商业地产的发展是惊人的。”俸智勇称。

　　对于珠海商业地产发展的实际感受，珠海华润万家生活超市有限公司总经理曾召顺有很多。2001年来自深圳的华润万家准备“落户”拱北时，国际大厦是一个令人头痛的“烂尾楼”。万家成功将其盘活，并带动附近区域商业更加繁荣。“越来越多的商业地产项目，在珠海商业旺地出现。不仅是数量，质量也有很大程度的提高。”

　　专业化提升商业地产价值

　　随着商业发展的升级，分工将更加细化，而主题商业也顺势而生。在珠海，前山区域的建材商圈就是一个例子。汇基房产公司副总经理希佳表示，世邦装饰材料城这个主题商业地产，在商圈形成的过程中功不可没。

　　前山是珠海建材的集中销售地，但因不集中，店铺设施落后，且没有统一的管理，商业档次无法提高。世邦装饰材料城弥补了这些不足，不仅为市民提供了良好的购物环境，还直接促成了建材商圈的真正形成。与此同时，越来越多的主题商业地产项目出现在周围，前山地区商铺价格也直线上升。

　　扬名集团房产销售策划主管张亚康透露，总投资10亿元的扬名广场二期将力争打造出珠海PLAYMALL，集商场、公寓、酒店于一身。

　　珠海商业地产将兴盛发展

　　建设面积的增大、价格的提升，商业地产的商业价值也越来越得到发掘。北师大珠海分校不动产学院黄兴文博士表示，珠海商业地产其实还有很大的提升空间。他认为，珠海城市相对分散，商业的集中度还不够高。

　　论坛透露出消息，目前国际商业巨头沃尔玛、麦德隆，国内商业巨头苏宁等正欲进入珠海，而开业地点选择是巨头们最头痛的，“这为我们的开发商带来了机会，也给我们提出了更大的挑战。”

　　“目前所有这些不足，其实就是珠海商业地产发展的空间所在。”安诚物业营销策划总监俸智勇表示，“我对珠海商业地产充满信心。不论是价格、物业质量，还是对商业的带动、拉动、促进能力，均会进一步增强。”