新兴市场推动在建项目持续增长

      报告显示，中国七个城市位列全球十大最活跃购物中心开发市场，包括成都（290万平方米）和天津（210万平方米），紧随其后的沈阳、重庆、武汉、广州和杭州将在未来三年交付达100万平方米以上的购物中心。

      世邦魏理仕亚洲区商业服务部执行董事史柏松先生表示：“由于中国商业和整体经济有着强大的发展动力，因此大多数在建项目开发集中在这里。我们期待未来两到三年，在商业房地产市场，消费者市场的表现能进一步为增长提供动力，但增长速度要更加合理。我们认为，消费者和零售商将更加看重质量，而非数量。在我们参与的多项新开发项目中，开发商越来越注重建立一个优质的商业环境。我们预计零售商也将专注于改善现有店铺网络，通过改善规模、位置、布局或者设计、体验和服务等方面。”其他出现明显扩张的市场还包括伊斯坦布尔、莫斯科、圣彼得堡、阿布扎比、新德里、基辅、河内和吉隆坡。

      新兴市场（而非“成熟”市场）的新购物中心开发活动迅速增加，主要归功于中产阶级规模的扩大、大规模的城市化以及消费者对更高质量商业空间的需求，很多来自西欧和北美的零售商奋力争取这些新机遇。

      史柏松先生称：“由于全世界各国的中产阶级人数迅速增加，购物中心开发的增长也注入了不断增长的需求。购物中心的概念已经成为商业开发的一个重要方面，尤其是在东方国家。开发项目不仅在北京和上海迅速扩张，在人口密度比较大的省会城市也深入发展，因此中国带动了全球的开发项目趋势，这些大城市也提供了非常好的扩张机会。在这样的发展势头下，中国无疑将继续向前推进，建立更多更好的购物中心，甚至复制出全球当前最好的商业区域。”

      零售商中心将转移

      世邦魏理仕中国区零售品牌代表服务部董事乔斯先生表示：“在很多人口超过1000万的中国城市，人均优质商业空间面积在初始阶段都是相对较少的。面对这么庞大的群体，往往只有几家商场和老式购物中心提供服务。尤其是在大众消费市场领域，有意在各城市开发更多商铺的零售商，由于符合条件的商业地产数量有限，影响了他们在市场中的扩张速度。未来几年在建项目将有助于零售商提升在中国发展房地产业务的速度。”2012年欧洲购物中心开发与上一年相比增加10%，达到171万平方米，其中72%集中在东欧。伊斯坦布尔是去年欧洲最为活跃的开发市场，新开业购物中心有七家，包括马尔马拉大厦（9.4万平方米）和特朗普大厦（4.1万平方米）。目前伊斯坦布尔在建购物中心有32家，在未来几年其将继续为最活跃的开发市场。

      史柏松先生还表示：“西欧和北美的大多数城市商业开发活动都比较成熟，因此新增购物中心的扩张式增长将不会出现。但随着业主根据零售商和消费者的需求改善商场布局、提供更加现代的设施，现有购物中心将不断升级。总体来看，零售商将重心转移到开发新的市场和机遇，以实现业务增长和跨境扩张计划。这一战略性的增长推动了新兴市场（如中国、马来西亚和越南）优质商业空间的增加。这些市场上零售商数量明显增加，外部需求成为新开发项目的主要助推力量。”