近来，本土零售企业试水中小型商业地产已经成为一股风气，面对高房租和高地价的压力，中小购物广场的商业模式投资回报率更高，商品品质更好把控，并且业态结构调整也更能体现“船小好掉头”的优势。

      中小型购物广场受青睐

      “五一”前夕，泉州老城区新华路的中闽百汇新华商场开业。业界人士注意到，该商场不仅有超市、百货、家电，还引进了国内知名餐饮机构，虽然建筑面积只有1万多平方米，但俨然是个小型的购物广场。不仅如此，中闽百汇惠安购物广场也酝酿近期开盘，该广场建筑面积近4万平方米，其中除了超市、百货、家电、餐饮业，还增加了电影院和KTV等。

      而泉州的另一家本土零售企业新华都，自去年以来，也陆续签约拟购泉州和昌贸易中心商场二、三、四层房产，漳州台商投资区万益广场的整栋一至五层房产，还有福州市马尾区罗星路一商业金融业用地，这些商业地产建成后，将多数被用于开设新华都百货、大卖场、体育用品专卖店等。

      除了中闽百汇、新华都，业界人士指出，其实泉州不少其他零售企业，也在全国各地积极开设各种中小规模购物中心和购物广场等，其中，建筑面积三四万平方米的中小型商业地产最受欢迎。

      小型化和区域化是国际趋势

      中闽百汇一位高管称，相比大型的购物广场，中小型购物广场或购物中心更容易管控，特别是在商品品质方面，对供应商的管理更加到位，“比如，在对待餐饮、食品的供应商上，购物中心管理方可能会采取更加严厉的标准。”另外，如果个别业态不适应当地情况，招商部门也可以迅速地予以调整。

      近年来，全国各地商业地产蜂拥而上，一、二线城市大型商业地产已现过剩迹象。万达集团董事长王健林曾预测，大型商业地产将在三年以后大规模陷入困境，一拥而上的后果将是“一拥而下”。零售业专家、中国人民大学商学院教授黄国雄认为，国内大型购物中心遍地开花，贪多求大，蕴藏风险，其实，“小型化、区域化”才是国际大趋势。而戴德梁行一位高管张家鹏也认为，今后中小型购物中心将成为市场发展的必然趋势。

      投资回报率更高

      这位高管分析称，国内房地产价格迅速高涨的背后是土地价格的大幅上升，近几年商业地产开发成本大幅增加。“在此状况之下，取得土地的发展商在进行购物中心开发时，会更为关注项目未来的运营效率，以便取得更高的租金收益来平衡较高的成本投入。相比大型购物中心而言，中小型购物中心通常会有更高的平均租金表现，因此成为发展商乐于选择的对象。”

      “以往过于追求项目体量规模、喜好大而全的现象今后将逐渐减少，理性心态的回归将使得大规模购物中心的发展受到抑制，而更富效率的中小购物中心的比重将进一步提高。”业界人士预测。