2013年5月，在北京、上海两大城市，由中国指数研究院、中国房地产指数系统联合主办，搜房网联合承办的2013第八届中国商业地产年会即将启幕，本届年会以“商业地产投资季之百铺齐拍”为主题，为商业地产项目和投资买家搭建顶级交流互动平台，共邀全国322城上百家不同商业地产项目到场参展，以最给力优惠引爆地产投资圈。同时，从商业地产发展中的机遇、挑战、现状、未来等不同角度全方位剖析中国商业地产发展趋势，为商业地产经营者提供可借鉴的行业领先级营销模式，共同探索商业地产未来发展之路。

      搜房网特别策划大型主题活动，诚邀业内人士、投资者、知名商家解读商业地产市场局势，探索不限购下的商业地产新商机。为此，中国商业地产联盟副会长兼秘书长王永平接受了搜房网采访。

中国商业地产联盟副会长兼秘书长 王永平

      王永平表示，一个政策的出台对市场有明显的滞后性。市场不会明显做出反应，影响力至少半年到一年才会显现。住宅调控之后，房企被动转型的情况存在，但影响最大的时期已经过去。早期调控的时候，更多的企业开始转型到商业。随着被动转型的企业在商业地产操作中遇到问题和困难，很多未转型的企业认识到商业地产的复杂性和困难。虽然从住宅转型到商业规避了政策风险，但是迎来了市场风险。所以，更多企业更加理性，对困难的估计也更全面。因此，政策性影响对转型商业地产并不是关键性的作用、影响因素。

      另外，商业地产投资比较理性。从投资客角度来讲，商业地产价格并没有提高或者更容易出售。比如，最近大峡谷的项目在抛售，市场并没有出现激烈的竞价局面。此外，中关村购物中心也被独家收购，没有出现争抢的局面。从投资角度讲，商业投资人比较关注其收益，从经济收益倒推的话，可以看到，并没有因为调控而构成消费市场的上涨，所以商业地产转型的原动力不足。

      在近期的投放者调查中，超过五成的购房者有意向投资商业地产，但王永平表示，他并不认为普通购房者投入商业地产的时机到来。他认为，商业地产取决于局部市场，个案的差异较大，并不是一荣俱荣，一损俱损。因此，商业物业的投资不是看大势，而是看微观机会。此外，商业地产具有专业性，强调定单开发，量身定制；对资金的要求更高；其运营对人才的要求也较高。因此，他建议投资者需要清晰地认识商业与住宅的差异，遵循商业地产的规律。