2012年的最后一天，国海证券发布了与首开股份的电话会议纪要，首开股份表示，“商业地产是首开关注的新业务板块，目前商业地产的资产规模在10亿左右，最近一两年仍将以北京为主。”

      在北京朝阳区阜荣街10号，地处望京新城核心商业区、占据望京交通枢纽的新一城购物中心，便是首开旗下的大型商业地产项目。

      去年7月，首开股份发布公告称，将其持有的望京新一城购物中心4-8层，注入首开商业地产有限公司（以下简称“首开商业”）。首开股份董秘王怡向本报表示，目前该资产注入已经完成，而新一城购物中心4层以下的业主是专注商业地产的北京京西深国投商业管理有限公司（以下简称为“北京深国投”）。

      在望京新一城占据整个2层和3层的沃尔玛超市已于2008年开业，4层以下的整个购物中心也已于2009年开业，但是首开持有的4-8层却从2007年6月大楼建好至今空置了5年半。

      1月6日下午，本报记者实地探访了该购物中心，沃尔玛超市以及位于1层的肯德基和地下一层的苏宁电器，人来人往。而4-8楼却空空荡荡，仍保持着2007年大楼建好时的毛坯状态，既未装修，也未有任何施工迹象。

      本报获悉，首开商业获得4层以上的产权之后，开始着手把拥有的物业改成写字楼。

      成立商业地产平台望京新一城4-8层的产权原属于首开控股，但是2012年7月，首开股份发布公告称，将其持有的望京新一城购物中心4-8层，注入首开商业这一首开股份的商业地产运营平台。

      首开商业获得4层以上的产权之后，开始着手把拥有的物业改成写字楼。

      首开商业董事王怡在接受本报记者采访时表示，最有价值的1、2层和地下部分并不属于首开并且已经开业运营，而过去5年首开一直没有找到合适的运营方案，所以4-8层一直处于空置状态。

      “估计下半年会开始运营。”王怡说，现在还没有特别详细的运营计划，但是根据项目的地理位置判断，应该是中偏上层次的写字楼，“下面有一个沃尔玛，你不可能做一个很高端的项目”。王怡还表示，首开并不计划对这些物业全部持有，可能会卖掉一部分。

      深国投与首开商业之间会不会进行新的产权交易，首开商业是否会收购楼下京西深国投的部分产权从而将项目形成一个整体，王怡表示，他对这方面的信息完全不知道。

      一楼分属二主

      2004年，北京深国投买下望京这块土地，当时北京深国投对于购物中心概念还不是很清晰，主要是做开发，该地块最开始由凯德置地、沃尔玛、深国投和首开共同开发，后来在建设的过程中，首开加建4层，项目完工之后一共8层，总面积为10万平方米。加建之后，凯德方面因无法接受拥有两个业主的项目而离开。原北京京西深国投商业管理有限公司总经理王昀在接受媒体采访时回顾了产权形成的原因。

      该项目建成之后，4层以下的部分产权属于北京京西深国投商业管理有限公司，而4到8层的产权则在北京首都开发控股(集团)有限公司的手里。

      望京新一城也曾有过将产权统一的机会。2008年，华润入主深国投，开始了对深国投商置的整合，对于深国投复商置复杂的项目股权合作关系，华润倾向于将部分产权剥离。所以2008年深国投提出要收购4层以上部分的产权未果之后，2009年又主动要求将4层以下的物业卖给首开。 而当时的首开战略基本集中于住宅产品，转让了手中包括望京地区在内的多个区域商业用地。 就这样，这栋楼的产权一直没有统一，一楼分属二主，两家各自经营。

      王怡向本报记者介绍，首开商业地产目前专注于社区服务性商业地产项目，不做写字楼、购物中心、综合体等大型商业地产项目。首开股份也暂时不考虑把酒店、写字楼等资产注入商业地产公司。

      但是对于望京新一城购物中心改为写字楼的缘由，王怡说，“赚钱我们就做，将楼上部分改成写字楼是市场的需要。我们主要是社区服务性商业，但是也不是一平米的写字楼就不能做了。”王怡称，在望京新一城做写字楼是基于市场的判断，市场会检验首开商业地产。

      中国商业地产联盟副会长、秘书长王永平在接受本报记者采访时表示，在产权分属两家的情况下，首开做写字楼没问题。望京的商业供应量大，竞争也大，而这几年写字楼市场很火。首开

      这种没有太多商业背景的公司在这个地区选择做商业是正确的。

      同时王永平认为，首开的写字楼对楼下的商业也不会有很大的影响，购物中心定位不会只针对单个楼，楼上的影响是有限度的。商业做的好不好，主要是看项目在区域的定位。

      而北京深国投商业市场推广金晶在接受本报采访时表示，购物中心的运营管理一直处在不断的调整之中，会去适应周边的一些变化，如果新一城4层以上部分改为写字楼，楼下的购物中心也会做相应的调整。