重庆市国土房管局副局长黄茂军在昨日举行的中国西部商业地产高峰论坛上透露，今年1-10月重庆全市完成商业地产投资达到了344.51亿元，同比增长40.5%。针对商业地产的未来发展，出席此次会议的中国商业地产联盟秘书长王永平则表示，商业地产将在不久迎来一个洗牌的过程。

      重庆商业地产投资同比增四成

      据了解，在此次由重庆市房地产协会主办的“城市之脉—中国西部商业地产高峰论坛”上，来自北京、香港、重庆包括易容宪、王永平在内的多个知名专家就“中国商业地产之现状与未来发展趋势”、“中国西部商业地产的运营方向与创新之路”、“商业地产融资战略分享及合作促成”等话题展开了专题演讲和话题讨论。

      会上，重庆市国土房管局副局长黄茂军表示，今年1-10月重庆全市完成商业地产投资344.51亿元，同比增长40.5%，占房地产开发完成投资额的15.6%，较去年同期提高近2个百分点，共完成商业地产交易176.92万平方米，占商品房销售面积的8.94%，较去年同期提高3.25个百分点。重庆的商业地产的用地需求也持续增加，地产的价值正进一步体现，对外的吸引力也在不断的增强。

      商业地产开发出现泡沫了吗？

      在会上，来自中国商业地产联盟副会长兼秘书长王永平对我国目前的商业地产的现状进行了阐述，“没有做商业地产的很多人对我国的商业地产前景相当乐观，市场上还有人认为住宅调控以后不行了，商业地产不限购、不限价就是一个避风港，觉得找到了一个新的发展方向。在很多城市里面，现在商用地新拿地的地主或者很多竞拍者很多根本上连房地产都不沾边，其他行业的人士进来，有煤老板、钢铁企业，还有其他制造业的人都来参与商业地产的发展。

      在这样一个现状下，王永平认为，过去十多年前的发展确实带有大跃进式的痕迹，有非理性的痕迹，更多的是粗放型的开发。“我们讲数量，不太讲质量，所以是粗放型的一种发展道路。我们讲究的是快，以至于我们不知道去哪里但又要去，楼都盖起来以后才知道问题出来。”

      那么这样的局面算不算出现了泡沫呢？王永平也给出了自己的观点，他认为中国的一部分城市是出现了泡沫化的倾向，但从总体上来看还不能说是泡沫化。应该是结构性的出现了矛盾。“我们可以看到很多城市里边遍地开花都是商业项目，但真正优质的、好的项目仍然不太多，招商难与选址难的问题并存。招商难是盖好了房子找不到好的品牌，选址难是找不到好的位置，还有就是找不到好的物业。所以这“两难”并存不能说全是泡沫，更多的是结构性的问题。”

      王永平还预测，“现在开发商转型做商业地产，有主动，有被动，也有盲动。10年前，人们在问什么叫商业地产，5年前人们在问‘谁在做商业地产’，今天要问‘谁还没有做商业地产’？5年后，也许要问，‘谁还在做商业地产’。这个行业将在不久出现一个洗牌的过程。”