2012年属于商业爆发的一年。受住宅调控影响，商业地产成为新的投资高地，成交全面走高。数据显示，前三季度北京商业地产项目成交同比增长近一半；与此同时，开发商推盘积极性大为增加，创新产品不断涌现，日前，北京首个 steet mall产品面世，引发投资者广泛关注。

　　商业投资持续升温

　　2012年，住宅市场的严厉调控引发投资者加速外溢，商业地产因免受政策限制而成为投资者“征战”的新战场。根据搜房网2012投资者意向调查数据显示，在住宅限购的大背景下，高达54%的购房者认为楼市调控政策客观上利好商业地产，有32%的网友看好商业地产投资，29%的投票者认为2012年商业地产投资将好于普通住宅。

　　借助这一契机，商业地产得以高速发展。搜房数据中心发布的数据显示，2012年前三季度，北京商业地产项目成交量显著上升，成交金额达364.1亿元，同比增长45.6%，其中商铺成交总额达81亿元，同比增长17.3%；写字楼成交总额283.1亿元，同比上涨56.6%。

　　产品创新

　　首个street mall面世

　　随着商业投资前景的显山露水，地产龙头纷纷加入商业地产军团，创新产品也不断涌现。如与地铁紧密结合的龙湖·长楹天街、以独栋形态为主的金隅红街坊、主打休闲旅游特色的天洋城4代等，而近日，联港置业更是在南城大兴打造了北京首个street mall。据悉，联港street mall立意“中央休憩式商业街区”，属于一种复合型商业业态，是继连锁店、专卖店、折扣店、超市、购物中心、shopping mall之后在商业流通领域兴起的最新业态，联港置业有意将其打造成为南城乃至北京的标签性商业中心。

　　该项目负责人表示，近年来北京商业放量大增，这意味着在未来3到5年将面临严峻的同质化。为此，联港置业根据现代人体验式消费趋势，结合项目周边2500亩的公园景观和轨道、高速等交通等特点，依托自身50万平方米成熟社区规模和配套，规划出10万平方米的street mall产品。

　　外围地区商业潜力被看好

　　面对日益放大的商业机遇，开发商除了在产品的创新上不遗余力外，更抢先在潜力地区布局。在北京，通州新城、顺义、大兴等外围板块均成为企业抢驻的对象。

　　“从北京的城市发展趋势来看，未来北京市的产业集群将逐渐向五环以外，甚至更远的郊区延伸，在这一过程中，商业地产的洼地价值凸显无遗。”联港street mall的项目负责人认为，目前北京核心区商业空间已基本封顶，而城市人口外溢、轨道交通网络和公路市政建设加速也将为外围区域的商业发展铺平道路。据了解，仅在联港street mall周边，已汇聚多个大型住宅小区近10万人口，构成支撑区域商业发展的基础支撑。