核心阅读：过去十年，房地产市场发展重点放在了住宅，商业配套却没有跟上来。在居民消费水平全面上升的情况下，商业综合体的发展才刚开始。

　　大腕看市　商业地产没有饱和 才刚刚开始

　　“中国未来经济只要把一线城市的住宅问题处理好，至少还有10年的黄金时间。”“商业地产不仅没有饱和，而且才刚刚开始。”在11月10日举行的万达总部国际全球资本高峰论坛上，中国社科院金融研究所研究员易宪容快人快语。

　　中国未来宏观经济会呈现一个比较稳健的走势。可是，住房政策会有一定的调整，调整重点是在住宅市场转型，即如何让住宅市场不形成泡沫。住宅的投资性逐渐缩小，外资要流进来的话，基本上也是进入商业地产。

　　过去十年，房地产市场发展重点放在了住宅，商业配套却没有跟上来。在居民消费水平全面上升的情况下，商业综合体的发展才刚开始。

　　综艺档都得玩全能，综艺明星都得多栖发展，商业地产也在追赶这潮流！居住、餐饮、娱乐样样俱全，不出这栋大厦，吃喝玩乐统统搞定！

　　2007年西安立丰国际购物广场开业；2008年，万达集团成功开发李家村万达广场。城市综合体对于西安市民来说已经并不陌生。

　　全新模式激发无限可能性

　　城市综合体到底能提供一种怎样的生活？或许你只需步行就能购物，或许你只需下楼就吃喝玩乐购全部搞定。显然，城市综合体为西安人带来了居住、餐饮、娱乐等一条龙服务的生活模式。

　　“城市综合体最重要的特征，在于足不出户便可让业主实现吃喝玩乐一站式服务。”陕西中商联商业研究院院长助理卢军说，“城市综合体是商业地产发展的必然趋势之一，随着西安二环改造的结束，目前的开发土地大多集中在三环周围，开发商拿到几百亩甚至上千亩的土地。根据需要，项目必然会配建大面积、多功能、多样化、一站式的商业配套来满足业主及周边区域居住人群的生活和娱乐需求。”综合体这种将商业、办公、居住、展览、餐饮等诸多城市生活空间组合后的空间形态，对都市年轻人有着很强诱惑力。回忆起当年的李家村，由于是服装集散地，难免出现环境差、交通堵的现象。“翻天覆地的变化，是从2008年万达广场进驻的那一刻开始的。”写字楼、公寓、美食街、万达影城、沃尔玛、大歌星KTV……让周边的居民实实在在地感受到了城市综合体对生活及居住品质的影响。居住在李家村附近的李杰兴奋地告诉记者：“现在购物、休闲、娱乐、朋友聚会基本都会选择在万达，这里的一站式服务几乎涵盖了我生活的每一面。”

　　商业地产迈入综合体时代

　　纵观目前的商业地产发展现状，北京、上海、广州、深圳等城市的发展已逐步成熟，很多综合体项目已经成为城市的地标性建筑。二线城市包括成都、西安、武汉等城市综合体的发展将迎来集中放量的阶段，逐渐在城市的核心区域树立起地标性建筑。

　　统计数据显示，2011年至2015年，20个重点城市新增城市综合体总量将超过1.6亿平方米，其中约55%的增量集中在中西部城市。短短四五年的时间，无论是数量还是体量，西安综合体队伍迅速膨胀。

　　据相关数据显示，西安市目前开业、规划超过10万平方米规模的商业地产项目多达30多家，投资超10亿元的项目达20余家。卢军还表示：西安城市综合体正以跃进的速度前行。

　　除了增长速度的惊人之外，投资规模、体量同样给业内带来震撼。总投资80亿元的大明宫万达广场、占地1200亩的绿地中央广场、沣东新城总建筑面积约150万平方米的国润城、1750万平方米的超大综合商品集散地西安华南城、时尚与古典相结合，占地500亩的大唐西市、2万亩的世界级家居建材产业集群中国原点新城。此外，龙湖·MOCO国际、中贸广场、盛龙广场等大型城市综合体项目纷纷亮相，众多的商业综合体项目都在投资的规模和体量上更上一层楼。
　　商业综合体推动商圈快速发展

　　随着西安旧城改造、新城建设的不断加速，除了钟楼、小寨等传统商圈焕然一新之外，大雁塔、曲江、沣渭新区、大明宫、科技路、北客站、未央路、长安、龙首、国际港务区等新兴商圈不断崛起。三桥的华润二十四城、长安区的奥特莱斯、万科城、曲江银泰城、欧凯罗广场、大明宫万达广场、大明宫中央广场、电子城的万象春天、港务区的华南城等都是即将面市的商业综合体项目。
　　城市综合体不仅需要大体量的建筑面积，更注重依托于实体建筑基础上的服务效率和服务质量。随着万达、万科、绿地、新宝龙、龙湖、华润、苏宁、国润置业、金花、悦达华美等一线品牌房企纷纷进驻西安，以“城市综合体”名义亮相的楼盘在西安各区域遍布。近年来相继进入西安的城市综合体开发商，无一不是在地产界赫赫有名的行业大佬，城市综合体成为西安商业地产未来发展主流模式的状况已毋庸置疑。

　　靓盘风采　恒天财智大厦引领西安商务新标杆

　　恒天集团投资的恒天财智大厦，傲立玉祥门，是恒天人十年专业经验的结晶之作，也是西安最值得期待的甲级写字楼产品。

　　恒天财智大厦位于西安市莲湖区大庆路2号（玉祥门转盘西南角）。3.9米层高、10米挑高五星级入户大堂、360度全系精装、德国品牌高速电梯、全方位智能化、德国品质材质打造，全球六大行顶级物管衡信柏迪全方位服务，既是恒天集团品牌、价值、实力的体现，也是对区域价值的认同和对品质的保证。恒天集团一直秉承务实的作风，在甲级写字楼的建筑和服务领域，坚持做最好的写字楼产品。

　　目前，西安的写字楼市场鱼目混珠，虽然有一批甲级写字楼，但更多写字楼仍处在中低档次，有些甚至商住混杂。部分写字楼名号很响，但配套设施、楼高、办公面积等都与国际标准相差甚远。而恒天财智大厦的落成，将促成新一代西安写字楼的新标杆，同时也标志着西安写字楼真正进入一个高品质时代。

　　因其超前的前瞻理念，恒天财智大厦无论硬件设备还是软服务配套，都充分体现了效率更高、成本更低、更人性、更节能、更环保的时尚品质先导，也受到业界的广泛赞颂和媒体的强烈关注。恒天财智大厦，因其经典的建筑设计，气度非凡的建筑立面和富含科技的内部构成，德国品质，成为西安最耀眼的城市地标作品之一。

　　据悉，恒天财智大厦一期四城联动：西安、上海、南京、杭州，开盘瞬销1个多亿。目前二期即将开盘，恒天集团为了答谢业主，特筹备了5000万元，许下了业主买房，开发公司买单的承诺，若两年后不满意，可无条件退房，溢价回购，保底收益超过8%!