日前，地铁9号线成功穿越玉渊潭湖底，至此，将于2012年底通车的9号线北段实现了南北大贯通，这条国内首条节能示范地铁线是将经过北京西站，将把客流引至与1号线平行的6号线，此外，规划中的7号线也将在“光耀东方购物中心”交会。

　　在四条轨道交通、大型居住区汇聚之下，以光耀东方购物中心为中心的新一条地铁商业集中带逐步形成，成为继国贸商圈、东直门商圈之后的又一个大型枢纽商圈，有望迎来全新的一轮价值爆发。

　　区域优势凸显商业价值

　　光耀东方购物中心位于西长安街世纪坛南800米，东连两广路，紧邻西二环、西三环交通主干路，数十条公交线路，4 条城市轨道，辐射全北京消费热区；南望“亚洲第二大铁路枢纽”北京西站，坐享全国四通八达的立体交通网络。

　　“决定房地产价值的因素，第一是地段，第二是地段，第三还是地段。” 世界华人首富李嘉诚的这条投资名言，道出了商业地产不二定律：地段为王。衡量一个项目商业价值的高低有诸多因素：业态规划、运作模式、品牌组合等等，但地理位置绝对是凌架于这些之上的首要参数。地段本身就是资源，在城市中心土地资源愈发稀缺的时代，不可再生的绝版地段，亦标志了其不可复制的商业价值。位于三环内、西长安街旁的光耀东方购物中心，显然抢占了一切地缘商机。随着几条地铁线路的陆续开通，综合交通枢纽的特殊优势正日渐凸显。

　　按照此前北京轨道交通指挥中心的统计数据，北京地铁日均客运量已超过40万人次，以此估算，未来地铁9 号线、7号线以及6号线的全线贯通，至少将为西南三环区域商业带来每月超过3000万的客流量，这一数字的背后，无疑潜伏着巨大的商机。尤其是地铁沿线的商业集中带，更能形成规模集中效应，有利于招揽人气。

　　在北京，轨道商圈的发展潜力早已被证明，地铁5号线开通时，周边1平方公里范围内的商用物业升值幅度为10%左右。商业的生命力源于客流的聚集，轨道交通的商业价值就在于能够充分地将这种客流聚集并转化为有效的购买力，这是枢纽商圈的最大特点。

　　而对于体量达到10万平米的光耀东方购物中心而言，其潜在客流量显然不仅限于地铁输送客群。

　　精准定位聚拢高端客群

　　作为三环内、西长安街旁仅有的大型商业，光耀东方购物中心恰巧在五大国家资源区辐射范围内：东侧是以金融街为中心的国家资本区，西侧是以钓鱼台国宾馆为中心的国家礼宾区，北侧则是各大国家部委驻扎的国家政务区和中央电视台为中心的国家媒体区。同时拥有包括马连道、复兴门、北京西站，以及公主坟等四大商圈支撑的30万消费人群。集中的权贵阶层、高端的固定客群，成就了光耀东方购物中心京西首席商业巨擘的定位。

　　据悉，“光耀东方购物中心”，自地下一层至地上四层拥有近10万平米的商业面积。在全新的时尚生活理念引领下，形成“集客式商业+餐饮商业+购物商业”业态规划组合。影院、电玩、SHOW场，作为集客式商业，带动人流量，形成中心汇集区，成为最聚人气的娱乐天地；各类主题餐厅、各国特色餐饮、各地风味小吃，形成最丰富的特色餐饮美食总汇；购物商场里，则引进高中端商务、时尚、流行、前卫的品牌，汇集成最潮流的“实用时尚基地”，可谓光耀东方集团在一线城市打造“中高端一站式休闲购物中心”的代表作。

　　目前，光耀东方购物中心的几大主力店招商工作已近尾声。这是光耀东方集团在北京的又一大动作，焕然一新的光耀东方购物中心在迎来嬗变之时，也将其背后运营团队的实力悉数展示。

　　品牌整合促成规模效应

　　长安街，10万平方米一站式时尚文化广场综合商业；

　　航天桥，3万平方米精品购物休闲商业；

　　中关村，4万平米地铁上盖国际化综合商业……

　　总计超过20万平米纯商业体量的项目运作，仅是光耀东方商业集团公司今年即将开业的项目。强势进驻北京的光耀东方商业集团公司，是国内最具影响力的商业地产开发运营集团之一—— 光耀东方集团旗下自持类商业物业的唯一运营平台。

　　目前，光耀东方商业集团公司形成了百货、家电、连锁超市三大业态共同发展的格局。光耀东方自持运营的成熟商业项目布局全国，经营面积超过60余万平方米，门店数量达到30余家，其中主力店的同店销售增长率达到50%。同时与众多国际知名品牌连锁企业和国内一线品牌厂商建立了长期战略合作伙伴关系。

　　为了提升商业运营能力，2011年，在商业运营管理方面已有多年成熟经验的光耀东方集团正式组建了光耀东方商业集团公司，至此，光耀东方集团形成了“投资收购”、“商业运营管理”与“城市综合体开发”等三条完整的业务链条。

　　以此为基础，光耀东方商业集团的下一步，将实现“立足华东，深耕华北、展翼北京上海”的市场布局，在购物中心向天津布点的同时，同时争取在三四线城市开发建设包括商业的城市综合体，充分发挥强大的品牌整合优势。