亚洲房地产巨头凯德置地进军华南首个综合体落子深圳

　　随着国内各大地产商的攻城略地，中国市场的商业综合体竞争日趋白热化。8月31日，亚洲房地产巨头新加坡嘉德置地集团旗下综合性地标项目来福士正式在深圳启动。“这是深圳首个外商主导投资、开发和运营的商业综合体项目，也是凯德置地(中国)进军华南市场的首个商业综合体。”凯德置地首席投资官兼华南区总经理罗臻毓表示。

　　记者了解获悉，眼下深圳商业地产持续高烧不退，现存的集中式商业面积是577万平方米，未来5年体量超1000万平方米的商业项目还将批量问世，面对国际商业地产大亨的登陆，深圳购物中心的贴身大战将一触即发。

　　60亿布局深圳

　　此前，凯德置地在中国已有7个来福士广场，除上海、北京项目投入运营外，成都、宁波来福士计划于2012年开业，杭州、上海长宁以及重庆项目正在建设和规划中。

　　作为中国市场的第8个综合体，“深圳项目总投资60亿元，整体项目分为三期。其中一期‘公园道’由商务公寓、办公和零售商业组成，将于今年10月前后销售。”罗臻毓表示，此次动工启动的是二期来福士广场，由购物广场、写字楼及国际酒店公寓组成，整体项目将于2015年陆续建成运营。

　　截至今年8月1日，凯德在中国总资产已增至695亿人民币，占其母公司嘉德集团总资产41%，占上半年新增投资额的34%。而截至目前，凯德在华南总投资额已超过200亿元。罗臻毓表示，深圳作为华南核心城市之一，还将继续积极寻找合适的投资机会深耕。

　　大体量高密集度

　　“未来5年深圳1万平方米以上的集中式商业供应面积增量将非常惊人，几乎翻番。”世联地产商业研发经理李东海说，现存深圳的集中式商业面积是577万平方米，未来5年将会达到1081万平方米，这就意味着，未来5年的增量几乎等于深圳过去30年的总和。

　　记者调查获悉，除体量惊人外，深圳商业项目的密集度也令人担忧。比如福田区，目前有CO CO PA R K、购物公园、怡景中心城等购物中心，今后皇庭广场、卓越IN T O W N及金地大百汇等将相继建成。该CBD约1平方公里的商圈内，将有近90万平方米的六个购物中心贴身盘踞。龙岗区大型商业现存量是75万平方米，5年后该数字将达到195万平方米。

　　而来福士此次落子的南山区，几公里外已有海岸城、保利文化广场、天虹，华润大冲村整体改造耗资200亿元复制的万象城也在着手准备，未来商业规模也将接近100万平方米。随着开发商扎堆，深圳地铁三号线几乎每站都有2～3个大型综合体项目。

　　贴身争夺品牌资源

　　2011年底，当内地房地产企业纷纷陷入资金链困境时，嘉德置地等海外资金却长驱直入。“与国内开发商比，凯德背后有成熟的房地产金融模式支持。”广州商业资深人士汇智表示，通常会在项目建成后，先把项目注入旗下来福士中国基金，待项目能产生稳定现金流时，再把项目注入房地产信托投资基金(R EITs)。目前规模达11.8亿美元的来福士中国基金正是“来福士”蓬勃稳健发展的强大后盾。

　　此外，“这种成熟的开发商还拥有众多品牌战略合作伙伴，而资金和品牌都是本土开发商目前最欠缺的。”汇智表示，深圳如此大体量的商业项目出水，势必带来招商问题，而零售企业今年纷纷放缓开店速度，在如此高密度的商业布局中，很可能招致深圳商家贴身“肉搏”争夺资源。