合生创展副主席张懿在中期业绩会上就合生系“中枪”事件回应

　　8月28日，合生创展在香港发布2012年中期业绩会。就在一周前，珠江投资还传为下定决心撤出房地产开发业务，遣散近千名员工。事后，珠投也第一时间澄清传闻不实。在此背景下，合生的中期业绩会显得格外引人注目，不仅仅因为上述传闻有待进一步回应，还有富二代上位后的集团经营情况如何，以及未来的发展方向。

　　合生创展副主席张懿表示，上半年销售业绩同比上升6%，但与全年目标相比还有较大差距，下半年将加大新项目的推货力度。值得注意的是，朱孟依之女朱桔榕也首次在公开场合回应了合生人事事宜。

　　“预计下半年业绩会超上半年”

　　合生创展20 12年中期业绩显示，2012年首六个月，集团录得营业额51.23亿港元，较2011年48.33亿港元上升6%。针对上半年的销售成绩，合生创展副主席张懿表示，这个数字距离年度目标150亿还有一定的差距，将对年度目标做一些调整，调到120- 150亿之间。不过，他强调“下半年如果把一些项目都卖掉，我们仍然有机会实现超过150亿的可能。”

　　针对目前的楼市形势，合生下半年定价会比较谨慎，将按照整体战略来进行经营，不会采取简单的以价换量做法。而且，下半年，合生将加大推货力度，新推出一系列项目主要位于上海、北京、山西太原、江苏昆山等经济发达区域热点城市，其中新开盘项目六个，包括上海三个，北京一个，山西太原一个和江苏昆山一个。

　　主席朱孟依表示，该批项目或位于所在城市优越地段，或为市郊稀缺别墅拥有自然景观资源，或为二线城市拥有完善配套的综合性大盘。“预计下半年销售会超过上半年”。

　　华东地位远超华南

　　合生上半年实现营运利润为35亿港元，利息、税后折扣摊前的利润为17亿港元，而实现净利为26亿港元，如剔除售卖可供出售的财务资产收益和重估盈利以后的核心利润为8亿港元，而销售毛利润为22.86亿港元。张懿称，毛利率下降主要原因是期内销售产品中，价格较低产品的比重有所增加，整体售价有所下降。

　　物业发展仍为集团之核心业务，占比达到90%。截至今年6月30日，集团的土地储备达3185万平方米。

　　报告显示，上半年集团在珠江三角洲、长江三角洲及环渤海地区三个核心经济区域的营业持续发展，其中华东(包括上海、杭州及宁波)占本集团总收益之50%，紧随其后为华北(包括北京、天津、大连、太原及秦皇岛)(26%)及华南(包括广州、惠州及中山)(24%)，可以看出，近两年华东区域成为合生的主战场。

　　加强布局商业地产

　　在加强销售住宅项目的同时，合生创展也在加快商业地产发展的步伐。“集团战略发展仍然坚持以住宅地产为主，以商业地产为辅。基于公司现金流情况，将加大商业地产的开发建设力度”，张懿如是表示。

　　合生预计2014年以后商业地产会有大的丰收，比如五角场项目、时代帝景项目等，这些项目竣工落成招商完成之后会给公司的商业收益带来可观的数字，“预计2014年商业收入占总收入的20%。”

　　总裁一职仍空缺

　　从3月份薛虎离职至今，合生总裁一职至今仍然空缺。早在今年3月合生的2011年业绩发布会上，张懿回应这一职位要审慎选人，而在此次的2012中期业绩会上，张懿再次强调，“集团会非常认真选择新总裁，在没有合适的总裁到位之前，暂时由我来行使这方面的权利和工作”。

　　外界往往把高管流失与家族制富二代接位关联起来。针对媒体的提问，集团常务副总裁、朱孟依之女朱桔榕回应：“最近并没有管理层的流失，设计和销售方面的高管也没有离职”。这是她上任以后首次公开接受采访。在3月份合生2011年业绩会上，她全程没有与任何现场人士进行交流。

　　张懿还公开夸赞她“虚心好学、尊重同事”，“管理层对她都很认可”，“虽然比较年轻，不过进步非常神速”。

　　受人事变动、销售业绩不理想等因素影响，合生系珠江投资“被自杀”，被指为传闻中退出房地产的企业。张懿再次明确回应：“没有这一回事，合生创展也已发公告作出澄清，也不存在珠投的项目转划入合生中”。