商业地产作为承载居民消费的实体场所，近期一片火热。数据显示，2012年二季度北京商业平均固定租金环比上升3.97%，而高端购物中心的整体空置率为8.81%，为2006年以来历史最低点。

　　据记者了解，2012年二季度北京商业平均固定租金环比上升3.97%，大部分购物中心的预租率依旧高企，截至第二季度末，北京中高端购物中心市场整体空置率为8.81%，为2006年以来历史最低点，反映出商家对优质商业的需求持续增长。

　　目前，北京传统的商圈像西单、王府井、崇文门等，由于成型较早，受制于前期规划的限制，无法紧跟主流消费方向变革的潮流。

　　此形势下一些新兴商圈开始意外崛起，例如地处CBD核心区的西大望路商圈，在去年诞生了全国百货单店销售头名——新光天地，该项目以65亿元的营业额，34.8%的年度增长率，稳坐北京与全国销售榜首。

　　在这一“天时地利人和”条件下，西大望路商圈另一纯新商业购物中心项目——传奇生活广场即将面世。其集中式商业、灵动街铺以及休闲广场三种产品组合而成，可实现24小时365天不间断运营。

　　亚豪机构董事长王佩民分析，在中国经济结构的转型首先强调的是扩大内需，而商业地产作为消费场所，面对需求增加，租金长期看涨。2006年至2011年的五年间，北京商业地产的销售价格仅上涨了50.9%，相比同期北京人均可支配收入64.7%的涨幅还要低，可见商业地产尚处在价格洼地，投资价值涌现