张玉良表示，我国经济转型需要大力发展第三产业，原有商务环境尤其是高端写字楼、酒店尤其是金融文化中心的CBD已经不能满足现今的城市需求。

　　针对近几个月的楼市回暖，张玉良认为，这其中很大比例是商务地产。他认为，普通住宅仍是调控重点，我国房地产产业发展到今天，产业的未来仍然是乐观的，城市化进程会继续推动地产产业的发展。而商业地产将不属于限购等调控范围，未来十年将迎来难得发展机遇。

　　分析人士认为，频频亮出的调控政策，不仅改变了房地产市场格局，也催生了另外一个新事物——商业地产基金的发力崛起。

　　全国房地产投资基金联盟公布数据显示，目前我国房地产基金规模至少达到千亿之多。进入2012年，商业地产基金将面临更多机遇与挑战，为投资人地产投资增添新通道，投资人应仔细甄别风控，做好资产配置，选择合适自己的理财方式。