全国土地市场的不明朗，似乎并未影响企业对靓地的追求，而地王也再一次重现江湖。

　　6月18日，广州2012年土地推介会如期举行，当天拍卖的天河软件园高唐新建区高普路AT030548地块和珠江新城D4-B2地块均溢价成交。

　　其中，天河软件园地块由举98号牌的万科以3.8亿元竞得，该地块占地30995平方米，占地30995平方米，起始价3.05亿，折合楼面均价3680元/平方米。
　　而另一宗珠江新城D4-B2地块，最终由恒大地产击败保利、万科等21家房企，以13.22亿元竞得，溢价率高达169.7%，折合楼面价3.2967万元/平米，刷新了今年除加油站用地之外的全国楼面价新高。

　　恒大造地王

 　　此前原定于6月11日出让的珠江新城D4-B2地块，推迟到了18日的土地推介会上拍卖，而这也正好吊足了各大房企的胃口。

　　在开拍前，该地块竞价已被保利地产将起拍价由4.9亿元上涨至7.03亿元，楼面地价达到了17531元/平米，相比2011年被常元地产摘得的商业地王楼面地价17933元/平方米，仅仅低了400元左右。

　　竞拍开始后，5号竞买人力迅地产直接将竞价提升至8亿元，可惜后劲不继，最终止步于8.34亿元，而6号尚东地产也在拍卖之初承价两次，最高叫价8.38亿元。

　　几轮竞拍过后，最终只剩下18号恒大和78号广州联鸿实业投资有限公司两家竞买人叫价竞争，而此时的竞价阶梯已由500万降至200万每次，至此，本次拍卖成了恒大和广州联鸿的二人转。

　　之后，双方毫不避让，在一轮轮子弹式举牌下，叫价迅速突破10亿元，而现场拍卖师也分别在9.94亿元和10.18亿元的关口提醒两家房企“投资有风险”。

　　但是，恒大和广州联鸿都表现了志在必得的架势，恒大更是先后四次直接提价1000万元，而广州联鸿也是紧紧咬住，在恒大每次大幅提价后，都迅速举牌，加价200万元，此举也博得了现场一阵阵掌声。

　　或许是广州联鸿的跟随战术凑效，随后双方都按正常竞价阶梯举牌，而叫价也水涨船高的来到了11亿元大关，此时，现场拍卖师全场第三次提醒双方考虑投资风险。

　　不过，拍卖师的提醒似乎并未打消双方继续竞价的热情，又一轮你来我往的竞价后，恒大将价格提升到了13.22亿元，拍卖师在经过短暂的询问、等待后，最终缓缓落锤。自此，广州新的单价地王由恒大创造。

　　回顾广州曾经的旧地王珠江新城B2-11地块，当时的成交价也不过是12.8亿元，折合楼面地价17933元/平方米，而事实上，在此次新地王挂牌截止前，就已有超过18家房企对该地块报价，市场关注度为近期广州土地市场之少见。

　　对于此次新地王的产生，合富置业首席分析师龙斌认为，由于珠江新城是广州的CBD，成熟度非常之高，而此地块又是中抽线附近仅剩地块，所以稀缺性决定了地块的价值，因此地价拍得如此之高也具有合理性。

　　资料显示，该地块作为商业金融用地，位于天河区珠江新城，黄埔大道旁，区位较好，毗邻红线女艺术中心及广州赛马场，宗地占地9570平方米，总建筑面积40100平方米。

　　另据接近恒大人士透露，恒大将在该地块打造一个填补广州乃至华南空白的超五星级顶级酒店，且是恒大的自主品牌酒店。

　　恒大此举，在同策咨询研究中心总监张宏伟看来，也是颇为合理，“恒大通过打造自有品牌商办类物业，然后向全国其他城市复制，通过品牌塑造提升住宅类产品的市场价值，而且这或许可以成为其提高利润率的一种运作模式。”

 　　但也有分析认为，单就近3.3万/平米的楼面地价而言，还是存在一定的投资风险，如果从开发概念、财务收益率、以及资金流的状况来看，此地块都不是很理想。

　　2012主推商地 　　除了两宗土地的公开拍卖，在此次土地推介会上，广州市国土房管局还着重推荐了国际金融城、广州南站以及琶洲、白云新城、白鹅潭五个区域的土地。

　　不过，与去年推介会不同的是，广州今年减少了重点发展区域的数量，同时所推土地也以商业地块为主。

　　广州市国土房管局方面介绍，今年广州市将供应约2.55平方公里住宅用地，这相比去年计划供应的3.37平方公里，降少近25%；另外，商服用地的供应规模却大幅增加，面积高达3.23平方公里，其中琶洲、广州南站等区域都是商服用地的供应大户。

　　今年下半年，广州南站拟供应13幅经营性用地，其中纯居住用地1幅，商住性质用地5幅，商业金融业用地7幅，且今年供应的土地数量已明显少于去年。

　　另外，琶洲地区本次推介的用地共有5宗，均为商服用地；白云新城计划出让7宗地块，其中居住用地2宗，商业用地5宗；白鹅潭地区今年则将重点推出广纸地块和新隆沙地块。

　　事实上，作为广州去年至今重点发展的功能区域，南站今年仍为全市推地数量最多的一个版块。

　　据统计，南站核心区符合出让条件的地块共有31幅，除超过300米的两幅地标商业金融业性质地块一直尚未挂牌，其余29宗地块在去年下半年陆续公告挂牌出让。

　　不过，南站卖地情况确实不算理想，截止目前，上述29宗地仅成功出让8宗，其中只有2宗以非常低的溢价率成交，而今年以来，广州土地市场的表现也较为平淡，多幅地块均以底价出售甚至是流拍。

　　或许，正是因为作为重点出让区域的南站地块不尽如人意，广州此次推介会才减少了住宅地块的出让数量，以及更多的出让商业地块。

　　广州地产专家黎文江就表示，由于整体住宅市场受限，住宅用地的出让首此影响表现的也较为低迷，广州今年推地以商业地块为主，或许更能吸引开发商；同时由于广州去年全年土地出让不理想，更多的出让商业地块，也能增加土地财政收入。

　　据相关统计显示，2011年广州土地成交率较往年大幅下降，仅为52%，为历年最低位水平，而广州2011年土地成交金额约290亿元，相比2010年下降36.4%。