从老工业重镇汉阳到商贸繁华的汉口，人信地产毫不停歇，紧接着进入素有小汉口之称的三线城市——荆州。它的诸多举措，无不向世人展现出人信地产战略转型的决心。对于深耕在住宅市场的老牌房企而言，华丽转身，用新的视觉开启一段新的征程的背后，武汉人信地产董事长李晓明先生，用坚毅的担当实践着人信地产“汇信以诚，构筑和谐”的企业理念，并坚持人信地产“永远创新”的勇气，在房地产市场宏观调控的当下率先主动出击。

      从住宅迈向商业，并不是一次简单的角色转换；从单纯的买与卖演变成持续性经营管理，考验的是一个企业的经营理念，企业文化，企业团队的凝聚力和优秀的制度，更需要的是一个有魄力、有远见卓识的领导。

      从住宅到商业，偶然之中的必然

      “随着国家宏观调控对住宅的限购和限贷，商业地产在大量资金的涌入之下，开始了爆发式的增长。从资金投入的转变来说，这是市场反映出的一种需求。在经过聘请国外公司的专业分析后，转型到商业地产是2011年人信重要的发展战略。李晓明董事长坚信，房地产未来十年的发展，是商业地产和拓展三四线城市地产的发展。商业地产前景广阔，其需求远远还没有得到满足。但竞争很激烈，模式要创新。

      面对由住宅转向商业这一全新领域，企业角色的扮演也会随之发生改变。李晓明董事长给出了“城市运营商”这个定义。这个新颖的概念一下子吸引了我们。“城市运营商”就是深耕城市商业运营，担当一个企业应有的社会责任，创造城市的经济价值，提升社会影响力，回报社会。人信地产，勇于挑起这样一个重担，立足武汉，面向湖北，走向华中。

      与住宅项目相比，商业地产项目是一座城市的形象，是城市的地标。但凡兴建一个商业项目，不仅要顾及客户的消费和价值，更要考虑它的存在是否与城市功能相匹配和将要持续产生的社会效益。“商业地产所涵盖的要综合的多，复杂的多，对社会的意义和价值要大的多。”李晓明董事长用三个‘多’字来强调了它的重要性。他坦言，人信地产面对这次战略转型，要把这个新角色做好，达到政府、社会、客户和企业等多方面的和谐共生，需要一步一步努力去实现。

      商业的创新：将文化融入商业综合体

      有业内人士称，2012年是武汉的“商业地产年”。而城市综合体既是对城市未来的规划、人口与自然资源的重新配置，也是对城市商业与审美的重新打造。据了解，目前武汉已有25个城市综合体开建，千城一面势不可挡，所有的城市有着同样的品牌，同样的趣味，同样的星巴克，同样的新天地，同样的设计师事务所——当一座城市都在向同一种模式看齐时，商业的创新就显得弥足珍贵。而商业地产未来的发展模式却又令人担忧。

      “人信地产的战略重心就是在湖北打造有创新特色的商业综合体。”李董事长说，当下互联网和电商的盛行，传统的购物业正面临巨大的挑战。未来商业地产的发展是以体验式+休闲娱乐为主题的全兴的购物中心模式。传统的业态和业种经历着一轮又一轮的改造和升级。人信地产在商业领域的愿景是打造一个强大的运营平台，将商业项目、消费者和品牌商家相互串联起来，形成共融。能够调整、调试、把控品牌商家在综合体布局的方向，并跟主题相呼应，这才是最具价值的体现。李董事长这番话，为转型中的开发房企和正在运营商业项目的企业给予了中肯的建议和一个清晰的方向。

      传统房企转型：三种心态的转变尤为重要

      在众多传统房企进入商业地产开发时，不少专家学者直言不讳地指出，他们均是将商业地产作为规避风险的保护伞，或是因为商业租金的攀升，一心寻求短期利益。而市场火爆的背后未必真的景气。

      李晓明董事长衷心给予转型中的房企人三个思路调整的建议：一是将简单的做事转变成做事业的心态；二是将追求短期效益的做法转变为长期持有；三是将专注战术层面转为聚焦战略领域。他认为，只有做到这三点，传统房企才能称之为真正成功意义上的转型。

      寻求另一种可能：综合体项目的住宅突破

      在大举进军商业地产的同时，转型房企对于传统住宅市场的开发是否会暂缓？虽然这是一个多元化发展的时代，也是诸多房企扩张多元化运营模式发展的大好时机。如若能够倾听到企业的真实想法或许更显真实。

      李晓明董事长表明，人信地产对于住宅的开发，将寻求另一种可能。要有一个突破，即从综合体项目的住宅部分进行突破。他透露说，目前已派专业部门正在研究综合体内的住宅布局。

      “希望综合体内的住宅能做到更优化、更舒适，为客户创造更多价值。”最后他也坦言，综合体内的住宅布局目前来看，有利也有弊。优势是配套方便，区位比较好，能够提升住宅的价值；由于不是在山景秀丽的环境，而且运力强度比较大，所以会在居住品质上造成一定的影响。而如何找出二者的平衡点，将是一个非常有意义、有挑战的大课题。

      【尾声】对于人信地产未来的发展布局，是立足武汉，面向湖北，辐射华中。李晓明董事长表示，每个房企都有各自的一套标准，亲历着人信地产这一路走来，希望在未来能成为一家给客户创造美好生活体验的商业地产运营商。