中国商业地产联盟秘书长王永平畅谈商业地产

      随着楼市调控逐步纵深，住宅地产显现出难改的颓势，各房企资金逐鹿商业地产甚嚣尘上。商业地产是否真如外界所说“迎来了春天”？城市综合体项目遍地，究竟谁才有机会？奥特莱斯这种新兴业态在中国的发展前景如何？2012年5月25日上午，中国商业地产联盟秘书长王永平在百年城集团董事长吴云前的陪同下与大连媒体一同参观了位于香炉礁物流园区的百年港湾项目。百年港湾是百年城集团倾力打造的以奥特莱斯世界名品折扣中心为核心，汇集万怡时尚商务酒店、巨幕影院、真冰溜冰场、特色餐饮、住宅公寓和酒店式公寓于一体的大连首座滨海开放式街区综合体。在随后的媒体见面会上，这位中国商业地产领域的权威专家，与大连媒体进行了深入交流，并对滨海开放式街区综合体——百年港湾寄予厚望。

      谈商业地产 能否成功取决于微观机遇

      作为专家，王永平对中国商业地产形势自然非常了解，他认为在当前楼市深度调控下，单纯谈“商业地产春天论”是错误的。“商业地产项目能否成功，取决于微观机遇，而并非宏观机遇。”在他看来，商业地产与住宅有很大不同：住宅地产宏观形势好的时候，微观形势也自然会好，几乎每家投资的公司都能赚钱；但是商业地产并非如此，宏观形势好，只是为成功提供了更大的可能性而已，而宏观形势不好也不代表没有机会成功。“哪个城市、什么地块、定位如何、谁来操盘，这些因素都能影响其走向，可以说，现在这个时候更考验专业公司的操手。大连属于二线城市，需要多商圈发展，香炉礁区域又具备成为商业中心的优势。”

      百年城集团董事长吴云前介绍，为保证商业规划和经营的品牌质量与档次，百年港湾的商业部分均由百年城集团持有经营，只租不售。王永平对此也表示了认同：“我认为好的综合体，应该加大持有的比例，持有经营的是‘猪坚强’，而一卖了之的就容易成为‘范跑跑’。”王永平的话引得记者们笑声一片。

      谈住宅潜力 高端商业助力住宅升值

      说到综合体中的商业与住宅之间的相互影响，王永平认为，商业和住宅是良性互动的关系。“比如新加坡克拉码头、香港九龙，周边几乎一房难求，价格一再刷新纪录。商业经营得好，真正受益的是综合体部分的住宅。好的商业街区的出现，可以提升区域配套的整体价值。”

      王永平用“共荣共生”来形容商业和住宅的关系，“随着商业逐渐投入运营，更多高素质人群进驻，这个区域商业与消费力之间也将形成一个良性循环，未来区域内住宅升值潜力将不可估量。”

      谈奥特莱斯 品牌信任和运营能力是决定因素

      作为大连第一个真正意义上的奥特莱斯，百年港湾奥特莱斯聚焦了太多的期待与关注。据介绍，百年港湾奥特莱斯是世界范围内唯一一个开在市中心的奥特莱斯，不仅是交通枢纽，更是大连码头的发源地所在。

      “德国汉堡、美国纽约、法国的马赛，都在最繁华的码头建有成熟的商业区，相比之下，大连作为国际化的港口城市，这一点还不够。”百年港湾奥特莱斯创新之处源自其理念：这里将是所有奥特莱斯中货品最丰富，而且百年城“花园道”将有40多个品牌从米兰、纽约第一时间下货，保证品牌的国际同步，并在网上线上线下同步销售。王永平肯定了这种模式：“国内真正好的奥特莱斯屈指可数，其最重要的成功因素是品牌和后期商业运营。”王永平认为，百年港湾奥特莱斯具备成功的条件，“百年城集团是中国商业地产联盟会员，我们对这个企业很了解，它充分具备了商业资源和经营优势，能够取得品牌的信任。”

      谈商业创新 希望大连充分利用海湾做好商业

      谈到商业创新，吴云前说：“大连是一个旅游城市，但高端配套还尚显不足，特色的东西不够。我的想法是在港口做一个开放街区，以后大家都喜欢在这里拍照片、喝咖啡、逛奥特莱斯。”对此王永平也很有感触：国际化的城市应该为大家提供多元化的体验。他认为大连应该充分利用港口海湾的优势，将商业与自然有机结合起来。“很多城市只是对一些自然景观进行单纯保护，没有赋予它们更多活力，而大多传统业态又不够创新，不能够吸引人。如果在保护自然景观的同时又能赋予其活力，二者结合，就能够让人们更多享受自然，享受生活。希望大连能够将这么美的港湾充分利用起来，成为下一个新加坡克拉码头。”