|
5月18日下午，由新京报传媒主办、《房地产世界》承办的“越•域2012《房地产世界》三周年答谢酒会暨2011高端物业样本颁奖盛典”在财富公馆隆重举行。此次活动以“跨界”为主题，汇集了地产、文化、财经、建筑、设计、投资等行业精英，为现场带来有关楼市政策、建筑、文化的饕餮盛宴。
主题演讲
本轮调控已取得不错的成效
自住需求支撑楼市是健康发展的标志
中国住房和城乡建设部政策研究中心主任秦虹
这一轮房地产调控从2010年4月15日开始，到现在整整两周年了，经过这两年持续不断的、坚持不变的调控，目前应该说房地产市场已经出现了比较明显的效果，这个效果主要体现在两个方面，第一个方面，当前市场上的投机性需求基本上被挤出了市场，现在支撑市场的主要是自住性合理的住房需求，这是房地产市场健康发展的一个重要标志。其次，房地产价格的上涨已经得到了控制，有的城市、有的项目价格已经有一定的回调。
【回应】
鸿坤地产营销总监常世芳：我们可以把房地产市场上的客户分为三类。一类是“刚需”客户，他们对住房的需求是生活必需，这类客户一直活跃着。2012年春节以后，他们的需求进一步释放。第二类是有投资需求的客户，市场调控以后，他们的需求得到抑制，这类客户中的不少人选择退出。第三类是外地人进京买房，事实上，这也是一种投资需求，这类客户在调控以后也受到限制。三类客户中有两类的投资需求受到抑制，房价回落。因此说，调控效果是明显的。
产业发展成为房地产投资新趋势
整个房地产开发企业的增速比去年下降了10个百分点左右，去年这个时候是34%，下降幅度比较大。从这一数据中，我们又看到了新的增长趋势，各个地方房地产产业园区的结合投资在增长。总体增速在下降，产业投资速度在增加，比如说河南省今年一季度，产业园区的投资达到了千亿以上，占到全省投资近50%，这一增长速度高于全省固定资产的投资10多个百分点。不光河南，贵州、四川，很多省和市产业园区的发展增速。这说明房地产企业过去是独立的，而现在越来越多企业和产业链进行结合。
【回应】
中粮置业北京公司副总经理郭曦：产业地产是房地产业发展的必然趋势。以前房产投资主要是在住宅上，现在房地产业有了更多的发展方向。产业地产注重主题型园区开发，不同的产业有不同的主题，像文化产业园、主题公园等。产业地产前景看好，是地产业未来的必走之路。
什么样的房子是理想的房子？
著名文化学者于丹
作为一个普通的中国公民，中国人需要什么样的房子呢，需要有安全感的房子，需要跟土地接地气的房子，需要给中国人一点点梦想的房子，是让人获得尊严和自由的房子，这才是中国人理想当中的房子。
【回应】
中粮置业北京公司副总经理郭曦：最适合的房子就是好房子。不同的人群有不同的住房需求。以前我们建房，能住人就行，现在考虑的就更多了。作为开发商，我们在拿地开发新楼时，会考虑到拿地环境、周围的设施等，看适合怎样的人群居住，然后进行规划、设计。用于丹老师的话说就是，“能产生心的共鸣的房子”就是好房子。
谈市场
短期政策无法解决长期问题
中国商业地产联盟副会长、秘书长王永平
房地产调控政策已经让房价趋于稳定，如果从宏观调控的角度来说，在遏制房价上涨势头上已经达到了效果。但是在正常的房地产市场里面，房地产交易本身一定是正常的，而现在市场交易很沉闷，仍然处在半停滞状态。
部分城市的部分项目，交易量确实出现了一些反弹，主要是因为促销的力度到位，以价换量取得了效果，但是从全国来看，并没有迹象表明楼市整体出现了回暖。这几年的调控政策都是短期的政策，我觉得不能解决房地产长期发展的问题，将来的到底要怎么样，是个很大的问题。
地方政府压力比行业更大
沿海地产集团董事、总裁王军
现在整个地产行业有很大的压力，但是地方政府的压力更大。一些地方一季度财政收入零增长，GDP只增长6%，地方政府正在加大招商的力度。
我个人感觉楼市确实有小阳春出现，但是让小阳春出现的是刚需，不是所有的购房需求。今年全国70个大城市，一季度成交量下降了30%左右，还是不太乐观。但是地产行业经过这些年的发展，积累了一批比较优秀的资源和人才，在目前非常困难的情况下，大家仍然在思考、在探索出路，我觉得这是最大的亮点。
房地产市场应分类管理
北京大学行政管理系主任萧鸣政
北京市的房地产市场应该放开高端、控制中端、补助低段，进行分类管理。应该防止过度控制房价导致北京市经济出现减速过快、甚至出现衰退。
建议按照投资性住房与高消费住房的市场价格水平，进行递增型的收税，把征收的房地产税用于填补政府给保障性与福利性住房的补贴，这样既可以保持北京市房地产高端市场的持续发展，又可以促进保障性与政策性房地产的持续发展。
地产形势确实有所好转
高策机构董事长兼总裁陶红兵
今年春节时我个人认为，春节之后楼市会出现一个小阳春。倒不是判断销售形势会怎么好，而是从数据统计的角度来看，去年2月份调控之后，3、4月份成交量非常低，这样基数很小，那么今年同比肯定是增加的。
从另一个数据来看，地产形势确实有所好转，去年四季度高利贷的利率大约是30%，现在的高利贷利率大约是10%，说明开发商的资金没有去年那么紧张，日子好过一些了。感觉在地产界，现在大家已经习惯了调控。
不知该往什么地方发力
北京房地产协会秘书长陈志
政府在调控，但是到底要什么样的调控效果不清楚，公众在喊降价，但是要什么样的降价结果不清楚，宏观经济想要什么结果不清楚，房地产企业也不清楚以后应该怎么办，所以我们无法对将来做出预期。
我们不知道下一步应该怎么办，应该往什么方向发力。
房企适应力明显增强
亿城集团总裁马寅
地产行业当前最大亮点是房地产企业的适应力明显增强。比起2008年的调控政策，这次调控手段显然更加严厉，但是我们看到，这次房地产企业的反应没有上次那么大。各家房地产企业纷纷做财务调整、营销策略调整、重新定位，低调得不能再低调。房产商不再怨天尤人，不再靠政府、靠银行，大家知道这个行业没有什么救世主，只有靠自己。
在适应新的调控政策、适应调控后的市场方面，房地产商也在重新定位，这个行业不再是投资、赚钱的行业，而是回归到其本身的定位，即提供住宅。这次调控的最大贡献在于转变观念，以前大家都把房地产行业当成投资行业，这次调控以后，房子的功能回归本质，就是其本身的居住功能。 |
