今年1-2月以来广州市区写字楼租赁市场升温明显，租金均价2月环比增长3-5%，市场主要以置换大办公场所的租客为主力军。与此同时，2月份以来市区内优质写字楼物业销售也呈现放量增长，投资者对2012年写字楼市场的回报预测普遍看好。
投资热捧商圈物业，产权写字楼成新宠
目前写字楼市场投资呈现两个明显变化。一是，投资最明显增长成熟区域的楼盘经常出现一个盘源多个租客争抢的局面，业主选择租金更高的出租。二是，成熟商圈内部及周边优质写字楼物业需求量大，租金价格逐年上涨明显，在商家及投资者的追捧下水涨船高。
以中大纺织商圈为例，云集国内外数十万行业商家和采购商，在近三年时间里拉动客村、东晓南、中大、广州大道南等区域的写字楼市场逐渐成熟。这些区域的写字楼租金以每年8%的增长，二手价格平均每年10%左右增长。
作为中大纺织商圈核心区域的珠江国际纺织城写字楼销售今年以来持续增长，与2011年相比写字楼同比增长逾12%。据了解，珠江国际纺织城是商圈内唯一拥有大规模写字楼配套的综合性专业市场，写字楼具备50年独立产权。
目前珠江国际纺织城项目前期规划配套的五栋写字楼中，已经售罄的有3栋，总销售面积超过15万平方米。中大商圈每年超过100亿的销售市场为写字楼的租赁、销售带来了稳定的客源，也为商圈内商家提供了一个稳定的发展环境。随着运营配套的不断完善，写字楼的升值空间将得到进一步的提升。
布局三颗棋子 ，五一开业前拉动写字楼热销
据悉，本周珠江国际纺织城已正式宣布，今年五月一日盛大开业。在历经四年的建设开发后，珠江国际纺织城2012年的盛大开业，无疑是市场的最大利好。随着中大纺织商圈等已晋升成为全国一流的批发市场，珠江国际纺织城作为引领中大纺织价值千亿的商圈业态升级商业模式已经进入一个全新的局面。
据珠江国际纺织城的投资方珠江商贸集团相关负责人介绍，在本次盛大开业为项目已经布好三颗棋子，拉动项目的全面运营。其一是项目开业，将会有超过1000个商家及设计师工作室开门营业，同时启用场内配套的农业银行，广州酒家、麦当劳、汤道等知名餐饮也会陆续开业。与开业相配套的网站和LED宣传屏等信息渠道也会同时支持商家的随时信息获取和发布。
与此同时，珠江国际纺织城配套设施中的一个重要配套——珠江国际酒店，也是中大纺织商圈唯一的四星级酒店，将于同期进行对外试营业，进一步提升区域的综合配套。
其三，在五栋配套写字楼中，珠江针织大厦、珠江轻纺大厦、中大纺织产业商会大厦3栋正在逐步交付使用，超过500家的纺织、服装行业的优质品牌商家和客户已陆续进驻办公。
据珠江商贸集团相关负责人介绍，近期珠江国际纺织城唯一在售的写字楼——辅料大厦销售明显增长。纺织城进入运营阶段后，预计商圈内对写字楼的需求将进一步加大。而且纺织商圈内拥有大量稳定和资金充足的优质客户，写字楼的销售和租赁市场都将会呈现明显紧俏，写字楼的升值空间将得到进一步的提升。
开业答谢，辅料大厦加推30套特惠单位
珠江国际纺织城吸引商家和投资客的不仅仅是中大商圈唯一的独立产权，还有功能强大的软件配套，例如首创纺织行业全产业链经营模式、“上展下贸”全新交易模式、国际酒店、行业交流平台“珠江汇”、过万平方米美食广场、5000多个停车位、电子商务平台、全球纺织直通车、世界纺织主题博物馆、中大布市价格指数等20多项国际级配套。
目前珠江国际纺织城仅有辅料大厦的100个单位正在热销中。为筹备五一开业，答谢客户，本周开始珠江国际纺织城特别推出其中30套珍藏特价单位进行优惠发售。该批特惠单位面积115—139平方米，优惠后均价约2.2万元/平方米。
作为专业市场标杆的珠江国际纺织城写字楼，将为专业市场的发展带来一种全新的运营思路，以前瞻性的眼光，整合行业上下游产业，形成商圈的核心竞争力，为商家、投资者带来极具成长空间的盈利模式。 |
