所谓工业地产，是指工业类土地使用性质的所有用地，有别于住宅、商业和综合类用地以外的第四种性质用地。具有投资规模大、快速启动、提供增值服务、追求长期稳定回报的特点。

      万通这次与汇源将会以怎样的形式合作，坊间猜测很多，有的说，可能通过股权收购持有工业地产项目产权；也有人推测，是通过售后回租、专业化运营获得收益；另有声音则认为，将通过资产证券化对接资本市场。对于甚嚣尘上的传言，万通控股相关负责人讳莫如深。

      相关负责人：目前我们只是和汇源达成一个初步性的战略合作，目前只是框架性的，达成这个意向，后续的一些细节的，具体的项目合作还没有开展，双方就怎么样合作还只是商讨当中。

      不过一位地产业内人士告诉记者，在工业地产运作中，产业选择是关键，和科技地产、医药地产一样，需要做大产业链并和创投乃至资本市场有良好的合作。但就汇源产业链来说，不具有横向拓展性，很难像科技、医药等企业容易聚拢产业链。尽管租金稳定但不具有持续上涨空间。

      但中国商业地产联盟秘书长王永平认为，万通的加入，恰恰可以拓展汇源闲置资产的使用渠道。

      王永平：万通跟对方的合作是从现有的工厂里面去获得收益，他更多的是盘活汇源自有的，自用以外的部分，用不完的部分，万通是一个第三方的角色，会把这种资源合作的范围，视野可能会更宽，合作的广度可能会更广一些。

      万通已经不是第一次涉足工业地产，2008年年初，万通控股持股55%和TCL集团合资成立了万通新创工业资源投资公司，尝试工业地产开发。作为国内第一家专门从事工业地产投资的公司，万通新创为工业地产业务开辟了一个全新的方向与模式。有意思的是，万通这两次在工业地产的掘金行动都是在国家对房地产行业进行宏观调控的关键时期。

      王永平介绍，工业地产在中国还处于发展初期，与商业地产和住宅相比利润率差距悬殊。他直言，如果市场好，谁还愿意去做工业地产？

      王永平：所以一般的房地产企业也不太愿意介入，因为这个东西利润薄啊，利润薄工业用地用地限制又比较多，所以有的人还不一定看得上，过去房地产好的时候，谁去弄这一块，这也是房地产微利下的一种创新，和补充，也是往服务性转型的一种方向。