>> 所在位置:网站首页 >> 行业资讯 >>详细内容  
转型弃住宅转商业地产中原地产谋取高额佣金 
   2012-1-5   每日经济新闻 

    在“一母同胞”的深圳中原大面积关店时,广州中原地产的日子却好过得多,仅是停止开店,而不用大面积关店。不过,全行业的低迷,使得当地的中介也已经开始提早转型,佣金收入更高的商业地产,成为转型的主要方向。

  据中原地产华南某负责人透露,其在深圳已经关闭了60家店铺,关闭的60家门店每月至少可为公司节约成本900万元。

  与深圳相比,中原在广州的情况则出现了较大反差,据其透露,目前尚无裁员或者关店的计划,但已经停止开店。中原在广州的“过冬”策略则是在业务方面作出调整,更多地实行一二手联动或者代理商业项目,尽管如此,中原也坦言此举并非长久之计,业内普遍认为,无论采取何种应对策略,“保生存”已经成为当务之急。

  广州停止开店

  “中原目前在广州的策略是保持现状,停止开店,但并没有裁员或者关店”,在问及中原在广州遭遇的情况是否与深圳类似之时,中原(广州)项目部总经理黄韬向《每日经济新闻(博客,微博)》记者透露。

  根据《每日经济新闻》此前的报道,中原在深圳预计将关闭60家门店,裁员1000人。按照相关统计,此前被深圳媒体称为地产中介行业“老大”的中原在深圳拥有380家门店。日前,记者从中原地产华南董事总经理李耀智处了解到了最新情况。据李证实,目前中原在深圳确实已经关闭了60家门店,其中包括一些暂停营业的店铺,目前尚在营业的店铺数量在300多家,他还表示,如果成交量进一步萎缩,年后可能还会有“调整”。

  同样属于华南区域的一线城市,中原却在广州和深圳遭遇了不同的情况。

  “主要是深圳的成交量萎缩得太厉害了”,李耀智表示。

  据其透露的数据,按照正常水平,深圳二手房每月应该成交6000~8000单左右,但2011年第四季度以来,已经急速下滑至每月2500单,下滑幅度已经超过50%。

  统计显示,2011年11月份,深圳二手房市场依然冷清,共成交3027套,虽然环比10月微涨4.49%,但同比2010年11月却大降66.07%。

  按照中原自己的统计,在其关注的6大城市中,有5个城市的二手住宅成交面积较峰值水平回落超过50%以上,其中就包括深圳。

  而广州市官方统计则显示,前11月,广州二手住宅的交易登记面积为567.16万平方米,同比仅减少24.7%。

  转向商业项目

  在深圳中原大举关店之时,广州似乎没多大动静,李耀智表示,“广州的一二手联动和商业项目做得不错,业绩也比较好”。

  黄韬也向《每日经济新闻》记者透露了这一情况,他表示,不到迫不得已,在广州不会关店。

  据悉,中原目前的调整主要是在商铺方面,高力国际董事陈厚桥对此表示,代理商铺的佣金普遍要比代理二手住宅“高很多”,这些项目对目前的房产中介的吸引力还是比较大的。

  据了解,目前商业项目的出售比例正在逐步上升,但出租市场上租金的上涨幅度并不大。据陈厚桥透露,平均来说,目前商业项目的售价同比涨幅已经达到了15%。

  但这也许仅是针对广州市场而言,在业内人士看来,由于一直以来广州市场的自用需求占据着相当大的比例,导致商业项目方面投资需求一直受到“挤压”,而在售价上涨较快的情况下,一部分投资需求也得以释放。

  既然如此,中原为何不在深圳也采取与广州相类似的措施?

  “如果说广州市场上投资与自用需求的比例为3:7,那深圳的这一比例则要达到7:3”,陈厚桥表示,与广州市场相比,深圳一直存在着相当高比例的投资需求,在商业项目出售方面,近年来并没有出现较大幅度的变化,所以代理商业项目无助于房产中介应对目前的低迷局势。

  “求生存”是当务之急

  按照李耀智透露的情况,单店每月的成本在15万~18万元,因此,中原关闭的60家门店每月至少可为公司节约成本900万元,长期来看,这也是一笔不小的数目。

  反观目前的产出情况,按照目前2.5%的佣金计算,每月至少有3单成交额在200万元以上的 “业务”才能基本保本,但现实情况是,深圳每月仅2500单的成交,却要遭遇几千家的中介店铺“瓜分”,多数店铺出现亏损不可避免。

  按照黄韬的解释,目前中介关店主要是考虑3方面的因素,一是是否出现亏损,二是所在区域是否具备较大的发展空间,此外,还得视公司层面的策略而定。

  接受《每日经济新闻》记者采访的几位业内人士均持上述观点,李耀智表示,一般重复的店铺都会关闭,因为在交易活跃的时候会选择在同一区域多开几家门店,但在目前成交回落的情况下,重复开店已经显得不切实际。

  此外,投资客集中的区域的门店也会选择关掉,李透露。

  黄韬则指出,如果出于公司层面的考虑,一些暂时亏损的门店由于具备长期的发展潜力,所以一般不会关闭或者暂停关闭。

  但他同时强调,无论采取何种策略,“止亏”是首要目的,而对于转向一二手联动和商业项目的做法,他坦言,由于商业项目存在着较大的不稳定性,所以也并非长久之计,还要视市场情况考虑是否作出调整。

 

>> 活动专题 更多 >>
“商业企业促消费座谈会”在京举行
为更好地贯彻落实商务部组织的“精品消费月”活动,提振消费市场,全联房地产商会商业地产工作委员会11月 15日在京举办...
 · 上海纽约大学2024年REITs高级研修证书课程
 · “品牌私享会”在鄂尔多斯举办
 · 2024年多业态融合性消费新场景座谈会举办
 · 赴日创新商业考察团拜会使馆经商处
 · 2023上半年全国商业地产行业形势分析会
 · 我会与华为合办“智慧商业创新发展研讨会”
 · 商业地产如何降本增效突破复苏困局
 · 中国商业地产行业发展论坛2022年会
 
>> 项目招商 更多 >>
 
 
运营管理:中商联盟(北京)房地产咨询有限公司 备案序号:京ICP备13029072号-1 京公网安备:110107000221 
北京市朝阳区工体北路8号院三里屯SOHO办公B座1910室  电话:010-63940686  E-mail:msc513@126.com