数据分析，第四季度成都房地产市场基本延续了之前商用物业稳定发展而住宅低迷的局面。写字楼租金基本稳定，空置率下降，但将面临大量供应和外部需求疲软的挑战。

        优质写字楼空置率下降租金基本稳定

        第四季度，成都优质写字楼市场继续稳定发展，表现在租金基本稳定，在没有新增供应的情况下空置率逐步下降。平均租金环比轻微上涨0.5%至每月每平方米98.6元。这种增长主要来自于市中心供应稀少区域的少数甲级项目。由于本应本季交付的几个项目推迟且多数现有项目逐步被吸纳，市场整体空置率环比下降2.4个百分点至25.4%。由于部分区域供应的增加和竞争的加剧，售价环比微幅下降0.7%至每平方米14，150元。

        2012年整年预计将新增270万平方米供应量，且新增供应量大部分位于天府大道沿线，这种天量供应将几乎肯定造成供过于求且使之情况加剧。但是由于大部分供应量都为散售的乙级项目，则市中心区域的高品质项目将不会受到太大的影响。尽管如此，欧美债务危机和其经济前景使部分跨国公司在蓉的扩张受到影响，一些外资企业原有的办公需求已出现放缓或搁置的迹象。因此，至少就占甲级写字楼市场半壁江山的外资企业而言，他们的需求的变化很可能对2012年交付使用的甲级写字楼产生影响。

        优质零售商业租赁需求活跃积极扩张

        优质零售商业市场在第四季度保持良好态势且积极扩张。本季度有两个新项目投入使用：12月底在原百联天府项目开业的成都的第二家王府井购物中心和11月开业的伊藤洋华堂在成都的第五家店——世豪广场店。这两家的拓展很大程度上说明了成都零售市场的良好前景。但由于零售商业向非传统商业核心区域和新兴区域拓展使得首层租金环比拉底了2.4个百分点。同时，市场整体空置率环比下降了1.9个百分点至11%。

        由于成都在二线城市很受零售商的青睐，租赁需求在本季度仍然保持活跃。业主基本上都对招商保持乐观，租金预计在未来几个。

        季度保持平稳

        高档住宅市场持续低迷前景不乐观随着成交量长期走低且价格开始难以维系，高档住宅市场陷入危机中。在前两季度环比下降的基础上，本季平均售价再次环比下降3.3%至每平方米12，764元。一些价格高的项目降价高达30%左右但即便如此仍然只有零星的成交。

        在不同的区域均有新开盘项目但几乎都很低调，售价也低于之前预期。考虑到当前的政策环境和经济预期，这样的市场状况很可能在2012年加剧。与前两季的活跃相比，本季租赁市场由于年底将至所带来的租赁需求开始回落。

        平均租金环比下降0.3%至每月每平方米37.9元。

        仓储物业入市即受捧租金持续上涨

        仓储物业市场基本延续上季度的情况。平均租金环比上涨0.7%至每月每平方米23.5元。现有项目持续被市场所消化，尤其是外来的零售和三方物流的需求。新都区域内很少量的供应受到市场的追捧，处于明显的卖方市场。

        工业用地价格保持稳定，平均价格为每平方496.4元，与上季相同。在成华区内有少量研发用地成功出售，价格与之前季度成交水平相同。预计土地价格将基本维持稳定而仓储租金随着需求的增长在未来6至12个月内会延续上涨趋势。