上周末，地产大嘴任志强现身成都，在宽窄巷子接受了本报记者专访。这位一直以敢言著称的地产界明星，此次在成都依然保持其观点犀利、一针见血的作风，一边分析楼市现状，一边就谈到的问题提出对政策的质疑，他认为“很多人分不清居住权和财产权的区别，我们要保证的是大家的居住权”。当被问及为何喜欢提意见时，他说道：“政协委员如果不对政府进行监督和提出意见，就不要当政协委员。”
被称为地产大炮的任志强，在回答地产问题时一脸严肃，给网友的印象也是说话“很不客气”，但当他回答地产以外的问题时，他又成了一个随和爱笑的人，不断发出爽朗的笑声。关于生活他也有很多自己的见解，让我们认识了一个与往日不同的任志强。
明年外部环境不会改
成都商报：2011年马上结束，开发商的年底冲量也接近尾声，任总认为2012年楼市环境会不会有改变？
任志强：一是今年土地供应量急剧减少，明年开发量不会大；二是今年的投资在急剧下降，明年也不会高到哪去，和今年相比，市场成交量会下降50%左右；第三是今年大部分钱在房子上，现金流比例可能比2008年低。所以明年不会太好。明年外部环境不会改，最危险在后年。明年还有大量的库存，后年连库存都快消化光了。
成都商报：后年没房卖会不会导致价格报复性反弹？
任志强：那要看到时候政府出台什么样的政策。
成都商报：万科宣布今年不再拿地，但却有港资企业进入抄底土地市场，您对此有何看法？
任志强：如果按一周期来考虑，现在是拿地的最好时候，凡是手里有钱的，都会来拿，关键是资金量够不够。银行贷款在减少，个人消费比在负增长，如果没有金融支持不能拿。只能先保住自己。万科现金流很高，但有200亿资金是被监管的。高潮时卖房子，低潮时买地对开发商利润是最高的，但现在没这个条件。
成都商报：银行利率的提高对商品房的交易量有多大的影响？
任志强：调控后，因为利率的提高，对老百姓来说，提高了利率开发商降了10万，从100万降到10万，但是利率上去了，最后的房价可能是110万。所以，利率的降低，对首套房利率的降低，应该是下一步需要做出调整的。政府有权利用一些参数进行市场调整，但调控的对象应该是利率等经济的相关参数。
成都商报：不少开发商关注旅游地产和养老地产，您怎么看？
任志强：今后会逐步出现市场中的产品功能和产品类型一些细化，所以地产也会出现这种现象。但是旅游地产和养老地产、商业地产都会被限制在一定的发展范围之内，商业地产总共用地面积不会超过10%。
从未说过穷人不该买房
成都商报：很多言论说您是大嘴，说穷人不该买房子？
任志强：我从来没说过，都是被媒体歪曲误解了。试图让所有人都买得起商品房，这是一种错误的政策导向，将房地产市场调控带入了歧途。很多人分不清居住权和财产权的区别，我们要保证的是大家的居住权。世界上没有一个国家保证所有的老百姓都买得起房子。据我所知，贵州就通过定量收购，来解决贫困人员的住房问题。也就是说，政府将业主多余的房源指定租给经济困难人群，租金不变，但政府给予一定补贴。这就将社会的存量充分调动起来了
成都商报：您的意思是，有钱人可以通过买房解决财产权的问题，而低收入者可以通过保障房解决居住权的问题？
任志强：在教科书上，房地产、不动产从来都是投资品。因为房产有抵押价值，可以在银行作为贷款，做些小生意。随着房价的增长，抵押的贷款也会更高，可以变现资金做就业、投资。哪怕公租房、保障房从本质上来说，其实也是一种投资品。
我名下
只有三套房子
成都商报：您说房子是目前最好的投资品，那么您个人投资了多少房产呢？
任志强：我个人名下只有三套房子！一套是公司分的一套房改房，夫人的姑姑身体不好，给她住了，离医院二百米。现在住的这套房子比较大，原来和岳父岳母一起住，后来两老去世了，就另外买了一套小点的，刚买还没装修完，等搬进去就把现在住的这套再卖掉。虽然知道房子是最好的投资品，但不愿意被别人说利用职权。
成都商报：那您有做其他的投资吗？
任志强：我没钱啊，没有做任何其他投资，你们认为我很有钱吗？我连工资卡都没有，让老婆最放心的办法就是这个。
成都商报：您喜欢什么样的装修风格？
任志强：装修房子都是老婆管，装成什么样的房子就住什么样的房子。
成都商报：您平时喜欢什么样的休闲方式？
任志强：打桥牌，打高尔夫，发微博。
成都商报：为大家推荐一本您今年看过的书？
任志强：米姐(米瑞蓉)的《留守男人》。
成都商报：您每天工作多长时间？
任志强：平均16个小时。
成都商报：为什么您喜欢提意见？
任志强：政协委员如果不对政府进行监督和提出意见，就不要当政协委员。
