岳麓区现代服务业快速发展成强区“富矿”，“十二五”发力滨江中央商务区和岳麓山文化产业集聚区，布局滨江新城，5年内建成大河西CBD。

        春节的脚步临近，家住岳麓区咸嘉新村的廖霞突然感觉幸福指数又有了提升：过去春节购物得跑老远才有大卖场，今年，家门口就有了步步高商业广场。像廖霞一样，今年以来，不少河西人也有如此新发现。

        近年来，随着万科、世茂、中建、绿地等国内顶级开发商纷纷抢占岳麓区板块，步步高、人人乐、家润多等大卖场在河西相继安营扎寨，岳麓区现代服务业发展在长沙大河西建设的强力推进中进入井喷期，也成为岳麓区强区的一方富矿。在日前举行的“聚商河西 财富岳麓”第三产业项目推介会上，签约项目商业面积达11万平方米，签约投资额达12亿元。

        现状1 现代服务业占GDP比重超半

        岳麓区现代服务业的快速发展，从看似简单的数据后面能感受到充满激情的分量。岳麓区委常委、常务副区长康小平告诉记者，截至今年9月，该区累计实现GDP412亿元，同比增长18.2%，增幅同比提升2.5个百分点。第三产业累计实现增加值172亿元，同比增长13.8%，占GDP比重达56.5%，拉动GDP6.3个百分点，对GDP的贡献率为34.5%。

        先后建成了步步高广场、指南针商业广场、金麓国际、渔湾码头商业楼、九旺综合大楼、湘荣酒店、宝马4S店、天地轩酒店等一批商业设施;启动了梅溪湖国际会展中心、佳兴豪生酒店、港岛娱乐城、百江明珠酒店、钰龙天下酒店、华日酒店、雷诺4S店等一批商业网点的建设;引进了人人乐超市、家润多超市、华洋世纪汽车贸易公司、新长福酒楼、金水湾酒楼等一批品牌企业，天地轩酒店、湘荣酒店、溪水浴国际水会酒店、大河西KTV、格莱美酒吧、天龙嗨乐迪、碧佳乐酒吧等一批现代服务业项目，并相继正式开业。

        正在建设中的世贸集团、绿地集团以及奥克斯集团，分别布局在市政府和滨江新城之间的核心区域，未来该区域将有100万平方米的商业商务建筑群建成，集中打造国际级都市综合体。区域内有限额以上商贸流通企业65家，其中从事批发和零售业的有33家，从事住宿和餐饮业的32家。

        特色2 金星中路成就新商圈

        从2003年第一个在金星中路“吃螃蟹”的继湘美食酒家，到今年9月河西最大的城市综合体步步高广场长沙店开业，过去8年内，金星中路已成为岳麓区现代服务业快速崛起的标杆。

        金星中路南起枫林路、北至杜鹃路，长约3公里。近年来，随着大河西城区的快速扩张和大发展，金星中路现代服务业呈井喷发展态势，美林银谷、湘腾城市广场等品牌房产，茉莉花国际酒店、筷乐潇湘等餐饮，以及星籁KTV、歌谷KTV等大型娱乐机构纷纷抢滩，金星中路5平方公里辐射范围内常住人口近10万，流金淌银的金星中路已成为河西名副其实的新商圈，财富“洼地效应”与日俱增。

        与此同时，在22日开幕的“时尚卖场•乐购岳麓”嘉年华活动上，岳麓区副区长匡利娥指出，除金星中路新商圈外，正在快速成熟的滨江新城，在造就一个潜力最大、价格最高住宅区域的同时，也在造就一个商业新城。世茂、绿地、奥克斯等几大地产巨头，为滨江新城商务圈的成熟正在不断发力，其中，中国500强企业之一的上海绿地集团和国内知名家居建材企业红星美凯龙先后落户银盆岭。

        而地处望城坡的汽车西站板块，随着占地175亩的大河西综合交通枢纽将于2015年8月投入使用，换乘能力提高到每日可运25万人。综合交通枢纽不仅有“无缝高效衔接、零距离换乘”的特点，满足客运站需要，具备多种换乘功能，同时也带来了巨大的商机。大河西交通枢纽周边地段的地产、商铺都受到投资商们的关注，各种投资意向纷至沓来。

        作为大河西先导区的核心片区之一，开发面积11.8平方公里的洋湖垸片区，正在改写着麓南现代服务业的面貌。除了此前早期进入片区的阳光100、卓越地产、利海地产、广晟集团、中建地产之外，中海地产、华润集团、万科集团也都已经在洋湖垸片区落子，大品牌开发商正在合力推进该板块现代服务业的新格局。

        牵一发而动全身，当商家们都把眼光聚焦在岳麓区时，迅猛发展的不仅仅是房产业、商业，岳麓区强势的旅游业、科教文化产业、商务服务业也在悄然发力，优势互补、整体协调，带动区域消费的发展。

        规划3 滨江新城布局大河西的CBD

        “作为长沙大河西先导区的起步区和核心区，岳麓区将强力推进‘产业强区、三产富区’战略。通过大力发展现代服务业，使其成为岳麓区的特色产业、主导产业和支柱产业，从而将岳麓区打造成引领全省、示范全国的国际文化名区和现代服务业强区。”面对新一轮发展，岳麓区委副书记、区长陈中向记者描绘出了现代服务业发展的宏伟蓝图。

        根据规划，“十二五”期间，岳麓区现代服务业的整体空间布局为“两区、四片、八街”，其中，“两区”指岳麓山文化产业(含旅游业)集聚区和滨江中央商务区，也是岳麓区发展服务业的核心区。基于岳麓山风景名胜区(含橘子洲)的优势资源，规划定位将提质升级并完善岳麓山文化产业集聚区产业链，整体打造成以文化旅游与创意产业为主体、产业链完整、历史人文与生态特色彰显、创意丰富、科技含量高、且具有国际竞争力的岳麓山文化旅游业与文化产业基地;沿潇湘大道布局、前后相接、包括滨江新城(含溁湾镇商圈)和市府行政商圈在内的区域，定位滨江中央商务区，将布局打造成大河西的CBD，未来5年内，现代服务业将在该区域得到快速发展，并与岳麓山风景名胜区联动，成为长沙打造国际文化名城的新亮点。

        “四片”分别为梅溪湖国际商务片、洋湖垸总部经济片、含浦商贸物流片、莲花—雨敞坪生态旅游片。其中梅溪湖国际商务片定位为科技创新中心、国际会展商务中心、五星级酒店、国际俱乐部等高品质商务服务设施。并对临近的望城坡区域提质改造，整合提升专业市场，打造成国际商务、现代商贸、高尚住宅、专业市场、物流配送、电子商务等多功能于一体的会展商务功能区;洋湖垸总部经济片打造成功能齐全、生态优美、体现“两型”特征的现代化新城区，作为湖南最高端的总部经济区，也是大河西先导区的总部基地;含浦商贸物流片将布局大型仓储设施、大型建材市场、岳麓文具批发市场、汽贸市场等，打造成大河西的仓储物流基地，建设集医疗技术研发、医疗器械交易和中医药学术国际交流于一体的中南地区最大的国际医疗城;莲花—雨敞坪生态旅游片定位都市旅游型小城镇。

        “八街”则以渔人码头滨江步行商街、雷锋大道美食娱乐街、金星中路国际商街、麓山南路文化艺术创意街、枫林路都市风尚街、银盆南路商务休闲街、新民路旅游风情街、桐梓坡路时尚休闲街等八条商街为重点，打造各具特色的都市产业走廊。