据中国房地产报报道 2012年，有着60年历史的北京电影制片厂（以下简称“北影厂”）即将谢幕。本报记者获悉，北影厂搬迁后地块的整体建设方案已经出炉，将由北京中影益田置业有限公司（下称“中影益田”）打造成城市综合体。

        “中影益田是中影集团和深圳益田集团全方位的合作的结果，两者在资源上是共享的。”中影益田总经理许劲告诉本报记者，两者还在怀柔影视基地项目上有合作。

        据了解，除了与益田集团合作外，中影集团还下设全资子公司中影房地产开发公司，承担集团内部有关的房地产开发、经营项目。

        “中影集团有房地产方面的战略规划，让房地产、物业成为一个新的增长点。”中影集团董事长韩三平在接受本报记者采访时说。

        他表示，房租争斗已让地产商与影城成为两张皮，在项目建设上很难达成一致。中影集团与地产商联合，既可解决上述问题，又可实现多头发展，互利共赢。

        中影益田构成

        12月20日，记者来到北京市海淀区北三环中路77号，北影厂所在地。北影厂内已快成空厂，摄影棚已经停用。“继2009年新版红楼梦在北影厂3个摄影棚内的拍摄任务全部完毕后，北影厂就已经不再对外租房，随时等待拆迁。”北影厂制片主任陈连武对记者说。

        据了解，北影厂在2012年搬迁完毕后，原址将打造成城市综合体——北京益田国际梦工厂，由中影益田投资建设。

        关于该公司具体的股份构成和合作方式，中影集团和益田集团方面对记者的追问均持保留态度。“就是全方位的合作。”许劲对此讳莫如深。

        但是本报记者发现，益田集团在官方场合，均把中影益田定义为“北京公司”。由此可看出，在这家联合的公司中，中影集团扮演的角色更倾向于资源输出，而益田集团则可能是项目实际的出资者和运作者。

        据国家电影事业局相关人士透露，早在1999年中影集团正式成立时，北影厂就以整体资产打包的形式划归给了中影集团。“但国家不允许转让北影厂土地使用权，后来经过多方协商和沟通，在怀柔地区给我们划拨了一块土地用于建设厂房。”陈连武告诉记者，北影厂厂房土地产权暂时被国家广电总局收回，但物业仍由中影集团代理。

        “如果不考虑历史和文化消失因素，单纯地从经济角度来考虑，把北影厂变为城市综合体，是多赢的举动。中影集团拥有影视链条资源和地块开发的优先权，而益田集团具有地产开发经验，双方的合作可谓互惠共赢。”某分析人士认为。

        中影地产“野心”

        事实上，除了上述北影厂搬迁改造项目外，中影集团和深圳益田集团已在北京市怀柔区中影怀柔影视基地进行了项目合作。

        记者在北京市国土资源局网站查到，中影集团和益田集团在2009年7月份取得了上述项目的土地使用权，拿地价为1.39亿元，折合楼面地价仅为804元/平方米。据许劲介绍，目前该项目已获得销售回款约6亿元。

        除了和深圳益田集团合作外，中影集团也有自己投资的酒店项目。坐落于怀柔区杨宋镇国家中影数字制作基地园区内的北京中影大酒店，就是由中影集团投资的，总面积达2万多平方米。

        据悉，早在2007年初，韩三平由中影集团总经理升任中影集团董事长伊始，就提出了中影集团的“六面出击”战略，即要在“制片、制作、营销、发行、院线、后期开发”等六大环节锻造竞争力，构建电影产业化发展的全产业经营模式。

        “中国电影行业现在需要多头发展，中影集团未来除了发展不同的电影类型，同样需要开发其他附属产品。”韩三平说，由于房地产业务尚处于培育阶段，因此还不好谈未来房地产收益占集团收益的份额问题，但跨界房地产的步伐正在加快已毋庸置疑。

        文化地产需要创新

        当前文化地产投资风起云涌，文化部外联处副处长李吉晖在接受本报记者专访时指出，对尚处在初级发展阶段的文化地产来说，需要培养一个标杆性的文化地产开发企业。

        中国房地产报：文化产业当前被看好，具体到文化地产这一块，你有怎样的建议？

        李吉晖：文化地产是一个很复杂的问题，并不能像普通的项目一样，拿地、盖楼就能够做成的，而应该是一个文化综合体。

        比如好莱坞模式，它里面有酒店、制片厂、拍摄基地等等。如果你只是把酒店、制片厂、拍摄基地搬到一个地方，它就不是好莱坞，为什么呢？因为好莱坞的创意你没有搬来，所以文化综合体一定不能缺少创意。

        中国房地产报：中影集团正在打造上下游产业链，作为领衔文化产业第一梯队的中影集团，您对其介入地产有何看法？

        李吉晖：韩三平如果能以影视带动其他文化创意产业或者上下游市场，这是一件好事，既不出圈，又不保守，我觉得现在文化公司就需要这样的精神。我们没有自己成功的模式，只有创新。

        做文化产业不能用老传统来做，一个影视公司如果垄断市场，从某种程度上来说并不是很好。但如果它能带动上下游文化产业，这是很好的事情。过去我们的思路是艺术家不谈钱，谈钱要被耻笑。但是从经济学的角度来说，艺术家只是生产家，这个产品的附加值也需要不断地开采。