据统计，天津目前共有20个左右在售、待售、在建、待建的城市综合体项目。包括中信地产、嘉里建设、中粮大悦城、红星国际、鹏欣水游城、万达六纬路、金融街、天津大都会、和记黄埔都会轩、仁恒海河广场、润德汇等。这些城市综合体项目有机配比住宅与商业元素，成为人们便捷生活的新领地。

　　住宅大佬分羹综合体

　　住宅开发大佬纷纷转战商业地产，已经不是业内新的议题。在天津，中信、保利、中粮、仁恒多家房企的商业综合体项目均陆续浮出水面，这些品牌开发商多是在津首次试水城市综合体。住宅大佬，一手卖房，另一只手已经伸出分羹商业地产。如今，综合体遍地开花，在津城呈现供需两旺的态势。

　　服务与商务结合

　　多种业态组合，可能是城市综合体最有别于常规房地产项目的地方。住宅、写字楼、商场、主题公园等房地产业态的有机匹配形成一个生活多面体。

　　业内人士指出，综合体项目为消费者呈现的生活方式是其他地产项目无法比拟的。城市综合体中内部自身可以实现完整的工作、生活配套运营体系。业态丰富、功能齐全的城市综合体，让上班族享受“半小时”生活圈——综合体网罗知名品牌商，精品服饰、餐饮美食、休闲娱乐等业态应有尽有，可以满足居住者的购物、休闲、娱乐、交际、餐饮等全方位需求。

　　综合体让城市“多核”化

　　目前天津大都市发展框架已拉开，市民生活圈正向多中心、多层次、复合型结构转变。发展城市综合体让城市呈现“多核”化的发展态势，有利于集约利用地上、地下空间资源。

　　业内人士表示，天津这座城市早已经具备支撑综合体存在的环境。一方面，天津核心区域的商业、办公氛围日渐成熟。另一方面，二次置业的购房者比重不断增加，他们更加注重生活品质与房地产产品的升值属性。而综合体项目的便捷性、升值性均能满足这类购房的需求。