>> 所在位置:网站首页 >> 行业资讯 >>详细内容  
千亿资本围猎内地楼市外资房企瞄准商业地产 
   2011-12-15   南方都市报 

     持续了一年半的调控终于使得中国楼市开始步入下行通道:行业领头羊万科宣布将采取“过冬术”;保利、金地、龙湖等内地房企大鳄明显减缓拿地速度。

  相比之下,以港资为首的开发商开始了频频的内地扩张。12月8日,新鸿基旗下地产代理执行董事周国贤在股东会后表示,未来一年公司售楼目标上调至320亿港元,其中,内地项目预计占52亿港元;另据公开资料显示,三季度末以来,包括恒隆地产、仁恒置业、和黄等开始频频出手,砸下百余亿,抄底拿地。据南都记者不完全统计,诸多外资房企已明确将加速布局内地楼市,资金规模远超千亿。

  外资布局狂飙突进

  事实上,今年伊始,外资房企就加速了进军内地的步伐。以“世界船王”包玉刚家族旗下的九龙仓为例,自去年4月新政开始,九龙仓几乎每个月都有购地动作,2010年在内地购地资金投入总计超过150亿元;而2011年初再度调控加码,九龙仓动作更为频繁,半年不到的时间里已经分别于苏州、长沙与杭州买地,涉及资金近100亿港元。与此同时,九龙仓通过发债、贷款及配股的方式在香港共筹得资金202.7亿港元,这些融资的公告均明示这些融资都将用于内地房地产业务的扩张。这意味着,单单是九龙仓一家,今年已经投入或者将要投入内地楼市的资金就已经超过了300亿港元。

  九龙仓如此,其他外资房企又怎甘落后?9月底,恒隆地产经过83轮角逐,以总价34.97亿元拿下昆明市东风产业、白塔片区商业金融用地,溢价率为38.66%,制造出昆明的新地王。据恒隆地产执行董事高伯遒表示,未来将投资100亿进行建造高端商业;11月29日,嘉德置地和凯德商用宣布,与星桥控股私人有限公司以约65亿元购得重庆渝中区中心黄金地块,拟建一座改写重庆城市天际线的综合性地标项目,计划2012年底开工,将于2017年完成,总投资将超过210亿元;12月6日,奥特莱斯(中国)主席林卓延透露,公司计划在未来5年内,再投资600亿元,在中国所有直辖市及主要省会城市打造15个芭蕾雨项目;未来10年内再投资800亿元,在大部分省会城市及重要地级市、风景旅游区打造30家奥特莱斯风情小镇及度假购物村。

  南都记者粗略统计,即便不计入开拓内地多时的和黄地产、长实地产和新世界地产,单是九龙仓、恒隆、凯德置地和奥特莱斯,这四家外资房企将要投资的规模就已经超过千亿。“我们也是大略估算了一下,今年以来港资房企在内地确实投入的资金已经接近了一千亿。”中原地产三级市场总监张大伟向南都记者表示,如果加上拿地后将要投入的资金,未来投资远超千亿没有任何悬念。“这还不包括三井不动产、英国特易购地产集团等其他外资房企。”

  火力集中在商业地产

  上述恒隆地产、嘉德置地以及奥斯莱斯的大举投资中,外资房企均把重金砸向内地的商业地产。12月2日,李嘉诚旗下企业和记黄埔发布公告称,长实及和黄各出资50%组成宝立发展有限公司,该公司斥资19亿元拿下大连西岗区黑咀子码头一宗用地,该地块总面积为143034平方米,收购后将发展成住宅及商用物业。根据该地块的规划建筑面积数据推算,该地的楼面价格只有376元/平方米。

  400元每平方米不到的楼面价,缘何花落李嘉诚?这颇让外界费解。“对地方政府而言,住宅地块的出售对G D P的贡献是一次性的,但商业地块的出售则会带来源源不断的G D P,也许可能是19亿的总价让国内的开发商一时拿不出手,但我更倾向于这是地方政府对富有商业运营经验的外资房企的青睐。”张大伟说,商业地产国内做得好的房企寥寥可数,“如果我是外资房企抄底,肯定选择内房企的软肋下手,住宅这块是拼不过内地开发商的,最多像九龙仓跟中海合作一样,联合开发。

 

>> 活动专题 更多 >>
“商业企业促消费座谈会”在京举行
为更好地贯彻落实商务部组织的“精品消费月”活动,提振消费市场,全联房地产商会商业地产工作委员会11月 15日在京举办...
 · 上海纽约大学2024年REITs高级研修证书课程
 · “品牌私享会”在鄂尔多斯举办
 · 2024年多业态融合性消费新场景座谈会举办
 · 赴日创新商业考察团拜会使馆经商处
 · 2023上半年全国商业地产行业形势分析会
 · 我会与华为合办“智慧商业创新发展研讨会”
 · 商业地产如何降本增效突破复苏困局
 · 中国商业地产行业发展论坛2022年会
 
>> 项目招商 更多 >>
 
 
运营管理:中商联盟(北京)房地产咨询有限公司 备案序号:京ICP备13029072号-1 京公网安备:110107000221 
北京市朝阳区工体北路8号院三里屯SOHO办公B座1910室  电话:010-63940686  E-mail:msc513@126.com